房地产投资风险及防范对策.pdfVIP

财经视点 2010.04 房地产投资风险及防范对策 月 （德强商务学院,黑龙江哈尔滨 150000 ） 内容摘要院面对当今全球经济危机，我国房地产面临着严峻的挑战，房地产风险防范成为当前工作的重点。通过对房地产企业运营过程中遇到 风险的进行分析，提出了房地产风险防范的对策，对加快我国房地产健康发展具有一定的意义。 关键词院房地产投资风险；因素分析；防范措施 中图分类号院F293.35 文献标识码院A 房地产投资风险是指房地产开发商因对未来某项房地产投资的 的风险。所谓经营管理不善，主要包括：投资者不能胜任经营管理工 决策以及客观条件的不确定性而导致该项房地产投资的资本损失或 作、信息匾乏、决策失误、不能处理好各种合同关系、违章或违法等。 实际收益与期望收益产生负偏差的程度及其发生 率，即开发商在 渊九冤财务风险 房地产投资过程中遭受各种损失的范围或幅度及其可能性，包括开 财务风险是指由于投资者举债经营而产生的不能履行债务义务 发商直接或间接的损失。 或不能及时获得贷款的风险。房地产投资需要大量的资金垫付并且 房地产投资风险因素分析 投资的资金占用期长，所以房地产开发通常要向外界贷款或借款，会 渊 冤通货膨胀风险 在一定程度上制约企业的经营活动，从而影响企业的盈利能力，甚至 通货膨胀风险也成为购买力风险，是指投资完成后所收回的资 有可能会使企业在某个程度上面临资金短缺、入不敷出。通常投资者 金与投入的资金相比购买力降低给投资者带来的风险。由于所有的 负债比率越高，财务风险就越高。 投资要求有一定的时间周期，尤其是房地产的投资周期较长，因此只 二 房地产投资风险的防范对策 要通货膨胀的因素存在，投资者就要面临通货膨胀的风险。 渊 冤投资风险较小的房地产项目 渊二冤市场供求风险 房地产投资项目种类很多，它们的风险度大小不同。有的风险度 市场供求风险是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给 很大，有的风险度相对较小。选择风险度较小的投资项目，也就是投 投资者带来的风险。市场是不断运动变化的，房地产的供给和需求也 资收益可以预先较为明确地加以确定的房地产项目，便可以将投资 是不断变化的。供求关系的变化必然会造成房地产价格的波动，具体 收益的不确定性降低到最低限度，从而降低风险。 表现为租金收入的变化和房地产本身价格的变化，这种变化会使房 选择风险较低的项目进行投资的不足之处，在于放弃了巨额利 地产投资的预期收益率发生偏离。 润潜力的投资机会。在市场条件下，期望收益水平与潜在风险的大小 渊三冤周期风险 呈正比关系，潜在的风险越大，期望的收益水平就越高。若投资机会 周期风险是房地产业的周期波动给投资者带来的风险。如同经 期望的利润高而伴随的风险小，则投资者会迅速地进入市场，这样就 济周期一样，房地产业市场的发展也有周期性的循环。房地产业的周 会使期望利润水平下降至与该投资机会具有同等风险水平的其它投 期可分为复苏与发展、繁荣、危机与衰退、 条四个阶段。当房地产业 资机会所期望的利润水平。 从繁荣阶段进入危机与衰退进而进入 条阶段时，房地产业将持续 渊二冤通过投资组合降低风险 时间较长的房地产的价格下降、交易量锐减、新开发建设规模收缩等 在相同的经济环境变化下，不同投资项目的收益会有不同的反 情况，给房地产投资者造成损失。 应，所以如果将投资项目之间相关性不强的多项目投资组合在一起 渊四冤变现风险 便可以获得比所有投资都集中在一个项目更加稳定的收益，这里需 变现风险是指急于将商 兑换为现金，由于折价而导致的资金 要注意的是，各投资项目之间的相关性不能太强，否则仍然起不到投 损失的风险。房地产作为不动产，销售过程复杂，属于非货币性资产