《城乡土地利用与功能分区》文字素材1（新人教版选修4）.docVIP

第三章 城乡规划 3.2 城乡土地利用与功能分区 相关 素材 土地利用类型 土地利用类型：指的是土地利用方式相同的土地资源单元，是根据土地利用的地域差异划分的，是反映土地用途、性质及其分布规律的基本地域单位。是人类在改造利用土地进行生产和建设的过程中所形成的各种具有不同利用方向和特点的土地利用类别。 　　土地利用类型反映了土地的经济状态，是土地利用分类的地域单元。通常具有以下特点：是一定的自然、社会经济、技术等各种因素综合作用的产物；在空间分布上具有一定的地域分布规律，但不一定连片而可重复出现，同一类型必然具有相似的特点；不是一成不变的，随着社会经济条件的改善和科学技术水平的提高或受自然灾害和人为的破坏而呈动态变化；是根据土地利用现状的地域差异划分的，反映土地利用方式、性质、特点及其分布的基本地域单元，具有明显的地域性。通过研究和划分土地利用类型，一可查清各类用地的数量及其地区分布，评价土地的质量和发展潜力；二可阐明土地利用结构的合理性，揭示土地利用存在问题，为合理利用土地资源，调整土地利用结构和确定土地利用方向提供依据。建设项目选址许可 城市功能分区的结构和成因一、城市功能分区的结构　　1、不同的城市具有不同的城市地域结构特点 —— 即城市内部各功能区的空间组合不同 （如教材33页图2.11及34页图2.12） 　　城市 城市地域结构特点 　　成都 功能区围绕城市中心呈同心圆状分布。市中心是商业、行政、居住混合区；居住区、文化区主要分布在二环路以内；工业区比较分散主要分布在二环路以外 　　沈阳 工业区围绕交通线路呈扇状或方块状分布在城市东西两侧；居住区相对比较集中，位于市中心及其外缘。 　　城市地域结构特点的形成与城市性质、城市发展历史及其自然环境等因素有关。如成都是平原地形，城市形态集中紧凑；而沈阳是交通枢纽，也是一座重要的工业城市。 　　2、一般而言，大城市的中心是商业区或中心商务区。（教材33页图2.11） 　　因为市中心对商业活动最有吸引力有关。 　　3、有些城市受历史因素和城市性质的影响，市中心区不是中心商务区。 　　例如：北京故宫在历史上一直就是代表封建权势的皇室宫殿，现在做为国家的政治中心，围绕故宫一带的城市中心，是一个重要的行政区。二、城市功能分区的成因　　(一)历史因素 　　一）城市的历史背景可能对城市功能分区产生重大影响 　　其原因有：如市内早期的建筑和街道设计可以维持久远；区内早期设立的活动可以不断吸引相同的活动。所以早期的土地利用对日后的土地功能分区的形成有着深远的影响。 　　在中国，城市历史背景复杂，历史因素对城市地域功能分区的形成作用更加明显，城市的发展和更新改造需要考虑如何继承和保持城市特色。 　　如上海市中心商务区 —— 就体现出了继承历史的基础上的创新。把浦西的外滩（传统的商务中心）和浦东的陆家嘴（新建的金融贸易区）联结起来共同成为上海的现代化的商务中心。 　　二）昔日的土地利用到现在可能完全改变 　　问题思考：为什么西方国家的城市以前建在市中心边缘的高级住宅区到现在多破落成为贫民区？ 　　答：西方国家城市中的高级住宅区以前建在市中心边缘，后来由于地价上涨、环境污染、交通拥挤等原因，在小汽车等交通工具的推动下，居住在近市中心高级住宅区的人开始向郊区转移，留下的房屋往往由较低阶层的人去填补。 　　(二)经济因素 　　对城市来讲 —— 城市土地有限，不同地段租金不同。在市场经济条件下，只有付出租金最高的经济活动才可能得到相应的地段。 　　而不同的经济活动类型其付租能力（或愿意付出的租金）又不同。直接影响地租高低的因素主要有以下二个方面： 　　1、通达度。一般来说，通达度越好，土地价格或租金就越高。 　　地理位置 通达度 土地价格或租金 　　市中心有多条公路穿过 最好 最贵 　　市中心延伸出的主要公路两旁和公路交汇处 次之 比较贵 　　远离主要公路的地区 差 比较低 　　2、距离市中心的远近。(如下面表格及相应的坐标图示) 　　商业用地 住宅用地 工业用地 　　用地要求 占地少，要求最大程度的接近消费群体 占地多，要求方便上下班，又要方便购物 工业生产占地较大，地租占成本的比例很高 　　受距市中心距离的影响 最大。因而位于距市中心最近的A区，在A区商业支付的租金最高 较小。因而位于距市中心较近的B区，介于商业区和住宅区之间 较小。在距市中心最远C区只有工业出的租金最高 　　(三)社会因素 　　城市人口是由不同职业、不同社会阶层、不同种族及不同文化的人组成，形成了不同社会处境，相应形成了不同级别的住宅区。 　　影响住宅区分化的主要原因有： 　　1、收入 —— 形成不同级别住宅区的常见原因。 　　高级住宅区：建筑面积大，设备齐全，环境幽雅。但是租金昂贵，因而通常是能支付高租金的高收入阶层住居。 　　2