商业项目选址及定位要点2014年.pptVIP

目 录 一、分析方法 二、立地条件 三、消费者分析 四、商业定位 五、核心商圈 六、项目主题定位 七、主题的实现 八、开发建设 九、方案建议及分析 十、评述 地理位置优越，项目门口有大型公交车站，距离1号线地铁较近 项目规模大，有利于综合购物中心的发展规划，实现各业态互动发展，一站式购物消费成为可能； 零售：餐饮：休闲娱乐为6：2：2，填补区域市场空白，娱乐休闲业态的发展，将为项目吸引大量消费客群； 众多国际年轻时尚品牌入驻，强调国际化和品牌化发展概念； 拥有较充足的停车位 评述市场调研分析结论 西单商圈的商业属性价值： 西单商圈仍是北京最重要的商圈之一，其对品牌和消费者的号召力依然强大。 西单商圈发展趋势： 西单商圈发展前景依然向好，整体档次、形象必将进一步提升。 西单商圈发展机会： 市场购买力潜力大，商业仍有发展空间。 西单交通结构变化： 2009年9月开通4号地铁线，2015年规划贯穿西北-东南的12号线都将在灵境胡同设站 商业定位—购物中心 购物中心 原由？ 市场和消费者有需求 项目所处地段地铁优势，人流结构的变化 建筑体量有可供开发空间 综合比较收益好 商业规划内容 面积：建议面积6-8万建筑平米 档次：中档 客层：年轻人为主（14-30岁） 差异化：区别于大悦城