商品房预售认购书相关法律问题辨析.pdfVIP

免费法律咨询3分钟100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 商品房预售认购书相关法律问题辨析 一、预售认购书的性质 笔者认为，认购书在性质上应为预约合同。探讨认购书的性质，应首先探求预约合同的相关法 律问题。 1，预约合同的概念和法律性质 民法理论中，契约可以分为本约与预约，本约是相对于预约而言的，在预约中约定将来要订立 的契约即为本约;预约，则是约定将来订立一定契约的契约。①预约，或称为预备性契约，是谈判 当事人一方或双方为将来订立确定性本合同达成的书面允诺或协议。②一般认为，预约合同包括意 向书，允诺书、认购书、购买不动产的定金收据、原则协议，谅解备忘录、协议要点、谈判纪要等。 预约合同应具备下列特征：第一，预约合同是诺成合同。诺成合同不受要物约束，强调当事人主观 意志在合同成立中的决定作用的特征，对于预约尤其明显和重要。第二，预约是谈判期间对未来事 项的预先规划。第三，预约之标的是当事人为将来订立本约而谈判。第四，预约必须具备书面形式。 第五，有效的预约应当是有约束力的法锁。第六，预