【策划书】“国贸 海岸公馆”营销策划报告.docVIP

“国贸·海岸公馆”营销策划报告 二00六年七月九日 第 一 部 分 项目分析 一、地块概况 本项目位于玉沙路，西接金龙路美食一条街，周边配套成熟，属于国贸CBD核心地段。 二、生活便捷程度状况分析 交通情况： 项目位于玉沙路主干道旁，双向四车道，路面平整、人行道较宽敞，车辆运行通畅，交通极为便利。 周边配套情况 本项目周边的生活配套极其完善，银行、酒店、餐饮、娱乐、购物、证券等配套遍布周边，属于海口市生活、工作便捷度最高的区域。 三、项目SWOT分析 优势（S）： 区位优势 项目位于国贸路西段，为国贸CBD核心地段，交通极为便利，产品价值得以充分体现。 成熟生活配套 商业配套、生活配套高度集中区域，生活配套成熟便利。 地块的升值 随着城市建设步伐加快，CBD辐射范围也在迅速扩展，本地块位于CBD核心区域，升值潜力大。 景观优势 项目邻近城市中心绿地万绿园，高层部分单位可看万绿园及世纪大桥等景观，景观优势明显。 投资优势 项目所在国贸中心区域为投资活跃区域，项目入市势必吸引众多投资者的关注。 劣势（W）： 项目受制约因素 紧邻周边的楼宇，与项目楼间距较小，部分户型通风、采光及景观条件受到较大程度的制约，房间的私密性也受到一定的影响。同时项目位于玉沙路沿街路段，虽然有较好的区位优势，但交通干道上的噪音问题也将给项目带来一些负面影响。 公摊率高 40%的高公摊率对销售带来直接影响。 机