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进入加息周期，针对二套，三套可能有惩罚性加息 5月19日第2次加息 8月22日第4次加息 9月15日第5次加息 7月20日第3次加息 3月18日第1次加息 四次加息后，将对市场产生重要影响（深圳2007年为例） 目前二次加息，对市场影响有限 房产税出台将会对政策效果起到叠加作用 2011年，房产税出台？ 2006年-2010年三季度税收政策与房地产价格指数的关系 2011房地产整体价格小幅波动 经济周期将在周期的相对高位波动，并且波动幅度远小于前几年。 房地产行业规模已巨大，成长在减缓； 周期受房价影响大，销售增长将不足；行业毛利率增长受阻。 从先行的市场周期来看，目前商品房销售价格增长过速已经得到初步遏制。 2011 年商品房销售价格上涨过大仍将引来政策的调控，为此，价格大幅度上涨已不可能；同时从目前市场购买实情看， 价格的大幅下跌也不具备条件。 全国房地产价格预测 11月可能是2011房价波谷 这是07年房地产调控的重大政策，在此之后大约15个月左右即08年末，开发商的资金最紧张（账面上货币资金最少）。而这次，如果以今年4月份的调控为起点，那么后推15个月，房地产开发商资金最紧张的时间可能会出现在明年7月份左右，而根据上次调控房价跟开发商资金面的关系，房价到达低谷是开发商资金最紧张的4-5个月左右，所以据此推测，房价到达低谷是明年11月份左右。 Thanks for your attention Wish you a good day! * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 2011年全国房地产展望 大深圳资源中心总经理 任壮 2011年 中原观点： 2011年是政策年。估计二三线城市比较乐观。部分地区出现补涨。 若政策明晰，则2011较为乐观。成交虽然会减少，但对中原的影响相对较少。 对2011年，持审慎乐观态度！ 2011会于一线城市进行深化地产代理业务，并加速进驻二线城市。 目录 2011年中国经济走势 2010年中国房地产小结 2011年市场预测 2011年中国经济走势 扩大内需，减少对出口的依赖 投资“铁公基”对GDP拉动日渐式微 出口趋于稳定 2011外需的拉动可能为零，预计为0.3% 扩大内需，将是未来中国经济增长的新动力 内需型经济已经来临 经济转型，制造业行业集中度增高 行业集中度增高意味产业链上游，如研发，品牌，设计等更占优势 消费水平也会等到进一步释放。 内地市场面临从初级消费到情感消费的升级。 城市化进程加快： 方式政策从”土地”城市化转向”人”的城市化 1990年 城市化率：19% 人口数：11.4亿 2005年 城市化率：43% 人口数：13.1亿 2010年 城市化率：60% 人口数：14。1亿 通胀来临，工资及物价有提高的压力 2010年控制线3%，实际3.3% 2011年深圳企业工资平均增幅9%，深圳中原基层员工基本工资增幅13% 控制线 实际线 2004 3% 3.9% 2007 3% 4.8% 2008 4.8% 5.9% 中国近五年（2006年一月-2010年五月）时间，CPI被系统的低估7%。——中国社会科学院 徐奇 高铁布局，催生城市圈经济 华南大深圳区域亦受惠于高铁版图 欧亚大陆新“丝绸之路” 中国高铁“五横五纵” 二三线城市将是二级市场的发展重点 一线城市的重点是三级市场 房地产