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浅议中小房地产企业开发项 目成本控制 蒋 薇 重庆市电力公司南岸供电局 近年来，房地产市场调控政策的持续影响，中小房地产 但随着房地产行业的 日益规范，房地产开发企业开始逐 企业的销售额同比普遍下滑，资金回笼困难，再加之融资渠 步走上了集约化、规范化、精细化的发展道路。近年来，国 道受阻，已严重危及到了中小房地产企业的生存和发展。在 家加强了金融市场管理 ，同时逐步加大了对房地产行业的宏 我国，由于中小房地产企业发展不平衡，在发展的过程 中困 观调控力度，特别是在 2011年，银行多次上调存贷款基准 难重重，导致中小房地产企业资金运作能力不强，资金周转 利率、银行存款准备金率，各大城市限购、限贷政策 出台， 率较低。市场调整之际，资金回笼困难，他们面临的资金压 就在今年 10月份多个城市上调首套房贷款利率水平，幅度在 力现巳十分巨大。在现阶段国家 “严厉”宏观调控下，很多 5％一50％不等。这一切措施都导致购房者的购房成本不断提 中小房企表现出后续拿地动力不足。银行收缩银根，而房地 高、开发商的销售压力和融资压力不断加大，加之房地产市 产企业融资渠道又较单