城市商业房地产布局优化研究.pdf

摘 要 (本篇论文以商业房地产的市场和布局为研究对象，目的是探讨商业房地产市场供需和 布局的优化方向r论文共分四章，第一章分别讨论商业在城市发展中的地位和作用、商业 房地产及其市场的特点、我国城市商业布局与商业房地产开发存在的问题和城市商业房地 ‘- 产布局优化研究。戗中通过商业对ODI}的贡献率和吸收从业人员的比例，在时间和空间两 个方面保证城市居高的基本生活，调节城市产业结构以及促进城市用地结构优化来反映其 在国民经济的地位和作用。其次，考虑到商业房地产区别于其他类型房地产，从商业房地 产的区位特性，空间分布特点(以我国商业分市的几何形态，市级商业中心与人口的关系， 城市商业中心等级结构作为讨论方面)和影响商业房地产价格的因素揭示商业房地产及其 市场特点。接着对我国城市商业布局中存在的问题加以讨论，指出“过剩”和“短缺“的 一对矛盾是且前我国城市商业布局的突出问题，而商业房地产开发的主要问题是缺乏理性 的市场预测，盲目投资，导致商业房地产市场普遍出现供大于求的现状。在第一章的最后， 确定以城市商业房地产布局成因，两级市场及其均衡和从单个商业企业，多个商业企业之 间，商业房地产区域空间均衡为商业房地产布局优化的研究方向脚二章着重对商业房地 产的市场供需分成商业用地、商业用房以及两级市场的相互关系进行分析。拱间从需求人 手，指出商业房地产的需求分为总量需求，结构需求和区位需求，并以单个商业企业为例 讨论企业在城市的不同位置对商业用地的需求量。在市场均街方面，则通过对商业房地产 的需求约束揭示均衡的演变趋势玎第三章的重点为商业房地产布局理论的论述，包括，中 国城市商业分布形态特征、机制及演变趋势。借先，是商业房地产布局优化理论——微观 分析。微观分析以企业为出发点，考虑单个企业如何确定自己的商圈范围，而对于企业之 间，则运用微观经济学的新方法论——博弈论来解释商业企业在区域内的人口和区位选择 行为。其次为商业房地产布局优化理论一宏观分析(协同学理论及其应用初探)。在这一 部分，考虑到房地产市场同时受到国家计划和市场调节两个方面的控制，而系统论中的协 同学理论的空间模式能够从系统及其平衡的角度对商业房地产市场进行解释，在论文中绐 出了最终的微分方程形式。在论文瞬最后一章，选择上海市杨浦区为实证研究区域，对国 内相对较新的商业业态——连锁商亚在区内的供求状况和布局现状进行具体的分析。l在这 一章中，首先从连锁商业的概念，特点和具有的优势人手以及市场供求特点对连锁经营展 开讨论。其次，选择上海市扬浦区为目标区域，选择华联超市公司在区内的分布，分析其 布局现状。在此之后提出该类商业房地产布局优化的策略，具体为：(1)进一步发展其在 第三产业中的先导作用，抢先进驻城市商业设施盲区；(2)理顺企业物流体系，引进先进 管理和技术手段；(3)建立经营网点选址的理论和实际运行模型，为城市内连锁超市布局、 提供客观可行的依据；(4)建立宏观调控机制，控制和引导连锁超市合理布局和良性发展。4 ／ 关键词：商业房地产，商业布局．连锁商业．优化策略 Abstract This dissertationfocusesthe on market andlocation graduate