房屋买卖常见法律问题解析.pptVIP

①协商不成，归登记方所有，但需补偿另一方。 ②协商不成，归登记方所有。 典型案例解析 * 典型案例解析 ①依据：《中华人民共和国婚姻法》解释（三）第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 * 典型案例解析 ②依据：《中华人民共和国婚姻法》解释（三）第七条第一款 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 二手房买卖 小产权房买卖 “二手房”与“小产权房”买卖 二手房买卖 1 二手房买卖 二手房买卖的流程 2 常见二手房买卖案例解析 1、二手房买卖的流程 （1）、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付； （2）、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案； 二手房买