某地产项目营销策略92页.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * 尚格．Open街区 * * * 基地包装 * 营销中心外部包装 现状：两侧绿植品种单一 入口只有防滑垫、无迎宾红色地毯 建议：入口两侧搁置大型盆植 红色地毯延伸至人行道 * 营销中心外部包装 销售中心入口左侧围墙面设计为项 目形象墙；围绕形象墙在前侧市政 绿地上通过花卉摆设为带项目案名、 LOGO的立体花坛。 * 营销中心外部包装 建议在南侧外墙适当通过绿竹点缀，同时墙 角在绿地基础上搁置花盆。 人行道右侧灯杆、大树请专业公司重新金布 包装，同时大树根部用简易花盆包裹。 * 营销中心内部包装 内部现状： 银行办公区域对洽谈区存在干扰 桌面装饰物单一 完善建议： 节后调整为新统一色系的宣传吊旗 将银行办公区挪至一层现财务室，同时增加洽谈桌椅 桌面搁置浅色桌布，同时增加带项目LOGO金属质感烟缸，现有桌牌更新 * 营销中心内部包装 内部现状及完善建议： 沙盘区物料摆放较乱 入户门窗上部空白，阳光西晒无遮挡 磨砂玻璃 贴，上印 项目LOGO 及广告 沙盘区统一 将户型沙盘 搁置该位置 并摆放整齐。 将展示物料 统一挪至洽 谈区南侧。 * 营销中心内部包装 服务包装： 增设小型水吧，为客户提供咖啡、茶饮。 小型水吧 * 围档包装 现有围档 需增设围档 为配合高层样板房看房路线及 拦截北侧主干道途经客户，建 议对增设北侧围档。 ◆ 围档重点包装小区西北角与 东北角 ◆ 西北角考虑到树木影响需在 24#外檐或顶端做包装处理 * 街角包装 东南角 西南角 在该街角设立项目导视牌，同时建议道旗及金布包装 从销售中心延展至两侧路口导视牌处。 鉴于西南角的特殊地理位置，为体现项目迎宾形象， 在市政允许情况下，建议在原有市政绿化基础增加一 些花卉绿植、完善迎宾指引系统，提升项目形象。 * 楼体包装 为充分利用本案高层高度及位置吸引从外外环 、津京公路及丁字沽三号路方向进入瑞景区域 尤其本案客户注意，通过楼体灯光字的新颖表 现指引客户同时体现项目品质。 楼体选择4#南侧、24#北侧、20#东侧，内容 重点突出项目品质。 楼体灯光字 * 街景包装 该区域地理位置好，具有极强的展示性，定位为区域服务型商业，如大型餐饮、高档健身俱乐部及美容美发中心，汽车美容等。 考虑到营销中心 年5月份左右即将迁入商业街银角位置，该商业街的包装尤为重要，其不仅对后续销售有帮助同时可通过商业形象的包装提前为商业积累客户。 * 街景包装建议 对整个商业街外立面进行整体包装，统一设立门头招牌，给人以整体清新明朗，有规划感。 津品.Open街区 津品.Open街区 门头招牌如设计为”津品.Open街区“ （具体由广告公司设计），传播项目 的形象度。 * 街景包装建议 灯光包装 商业街在灯光的衬托之下更能营造浓厚的商业氛围和意境，增强夜视效果，有利于商业街形象的提高和宣传 * 街景包装建议 街头小品 通过街区休闲小品点缀和增强商业街生活休闲氛围,吸引路人驻留 * 样板房包装 * 精装样板房开放 精装样板房开放条件： 1. 样板房所在楼座前后场地平整 2. 景观呈现（高层依靠硬景观） 3. 看房通道包装到位 4. 看房车到位（看房车建议为小型商务车） * 高层场地平整 高层22#北侧场地更多依靠看房 通道及一些硬景观包装，而南侧 样板房窗户可视区域需对工程垃 圾及物料摆放做统一处理，配合 内部配套施工进度，对满足条件 的一些区域做简单的绿化处理。 更多角度为样板房加分。 * 高层景观展示 考虑到高层样板房开放的季节气候，建议景观以硬景观为主 * 多层景观展示 考虑到多层样板房开放时小区内部配套施工进度，样板房开放前期 结合看房路线，中心景观区必须到位。后续随看房通道的变化，小区南 侧入口景观区、看房路线两侧绿化、景观需到位。 * 高层看房路线 高层看房通道 高层临时看房路线 正式看房路线 高层首次入市场，考虑到 小区内部施工，看房路 线安排走小区外围，后 续随小区内部道路及景 观的到位，看房路线改 为串插小区内景观区。 * 多层看房路线 多层临时看房通道 多层临时看房路线 多层正式看房路线 高层首次入市，考虑到 小区内部施工，看房路 线安排走小区外围，后 续随小区内部道路及景 观的到位，看房路线改 为串插小区内景观区。 * 外围包装 * 交通指引标识 津品鉴筑 本案 ●丁字沽三号路与龙泉道、 光荣道、勤俭道交口为红 桥方向进入北辰的重要指 示节点 ●津京公路与龙洲道交口 为津京公路进入瑞景区的 重要指示节