万源城前期定位报告135页.pptVIP

案例景观分析 4 北京御园 北京御园：景观风格采用欧式园林风格，景观轴线清晰，延续了绿城一贯风格，关于主题景观延续性。景观营造景致，材料仍然采用石材，比建筑结合，融为一体，突显品质感 翠湖天地嘉苑 翠湖天地嘉苑：绿化率45%，以中央景观及宅间景观组成多层次景观，并结合局部水景，观感效果好. 4 50% 50%以上 —— 63.2% 45% 60% 60% 绿化绿 水景/中央大面积景观 现代风格 翠湖天地嘉苑 对低层物业的屋顶绿化/景观游泳池 现代景观风格 王子晶品 集中水系中心景观/步入式集中绿地景观 异国风情 御翠豪庭 结合雕塑的水主题系列景观/集中绿地景观 欧式风情 北京御园 黄浦江天然江景/中心组团水主题景观 现代风格 财富海景花园 水景/半地下景观/中心景观长廊／宅间景观 现代简约风格 仁恒河滨城 水主题景观/组团水系景观 东南亚异国风情 北京星河湾 主要景观营造内容 景观风格 项目名称 标杆项目景观结论 1. 项目绿化率多数超过50%左右，达到较高的景观面积水平 2.大多数采用现代风格景观,风格比较趋近，产品同质化 3. 水主题景观是景观处理的多数共性,也是重点突出的地方. 案例景观分析结论 4 本项目景观建议 北景观广场 北组团景观 景观轴节点广场 南组团中心景观 景观延伸至河系 提升绿化率：大面积组团景观，环路设置，地下停车，有利于提高项目高绿化率50%以上 组团景观：南北两个组团景观带，形成不同主题景观。 中心景观带： 南北两个组团中心景观与景观广场衔接形成的南北主要景观轴线。 滨河区景观： 滨河位置由于对岸有高压线，因此在项目滨河位置，加强绿化景观处理，提升卖点。 景观设想 4 本项目景观建议 南组团区主题水主题景观设想 南区公共绿地面积大，并且围合空间，建议在水系景观处理上采用大面积的集中水景处理，结合坡地，会所等方面因素，形成特色水景。 从市场豪宅景观营造可以看出，水主题景观是多数项目营造的重点，也是客户接受较高的景观主题形式，同时本项目紧邻河道，对水系引进也比较方便，因此建议建议采用水主题景观形式。 围合布局结合大面积集中水景处理 结合坡地跌水水景 水主题景观小品 结合会所的室外泳池结合坡地景观 南区主题景观 4 本项目景观建议 北组团区主题水主题景观设想 整体偏狭长，靠近北部河道，建议引水系，水系环绕的水主题景观社区 从市场豪宅景观营造可以看出，水主题景观是多数项目营造的重点，也是客户接受较高的景观主题形式，同时本项目紧邻河道，对水系引进也比较方便，因此建议建议采用水主题景观形式。 水系景观主题 社区水系景观结合景观步道 结合坡地与广场形成跌水水景 水系结合南北景观轴 建筑栋栋水系环绕 北区主题景观 案例产品分析/建筑及细节 4 建筑风格：新古典主义风格 建筑材料：石材，进口砂岩等作为重要材料． 建筑细节处理：细部处理根据建筑风格特点，主要体现在入口，窗，屋顶造型等处，处理细腻，且工艺考究． 仁恒河滨城三期 北京星河湾 翠湖天地 建筑风格：现代风格，简洁。 建筑材料：下层采用花岗石，上部采用质感涂料。 建筑细节：阳台处理采用玻璃材料，建筑顶部处理增加造型，且结合灯光做法。 建筑风格：一期：ＡＲＴＤＥＣＯ建筑风格 二期：融合现代风格 建筑细节：一期在顶部和局部处理采用古典风格元素。二期：采用简洁的明快的特点。 建筑材料：外墙巴西金山麻（SAHARS GOLD）花岗石/高级仿真石漆 ，材料运用高档。 4 采光地下车库 北京御园 御翠豪庭 财富海景 王子晶品 建筑风格：现代风格 建筑材料：玻璃幕墙，铝板 建筑细节处理：细部处理根据建筑建筑观景特点处理，在观江景位置采用弧型处理，最大化增加观景面． 建筑风格：现代风格 建筑材料：玻璃幕墙，铝板 建筑细节处理：简洁形体处理 建筑风格：欧式古典风格 建筑材料：石材，进口砂岩。 建筑细节处理：细节营造突显开发商对施工工艺的精细度。建筑整体感尊贵奢华。 建筑风格：ARTDECO建筑风格 建筑材料：石材，砂岩。 建筑细节处理：风格延续上海对ARTDCO的喜爱，顶部处理造型精细，为突出建筑尊贵感，局部色彩采用金色处理。 案例产品分析/建筑及细节 客户需求方向总结 4 高端公寓客户 需求方向 区域公寓客户 衍变方向 低密度物业 客户需求方向 450-750万元的“便利型”客户，表现为更为固守，出于地段情结或者工作便利，主要坚守在市中心核心区域，向外区域分流潜力有限； 750-1000万元的“享受型”客户，注重产品的舒适感，在距离适度的范围内，分流到非核心区域但离核心区域较近的成长型高端区域潜力最大； 1000万元以上的“标签型”客户，非独特景观和极致产品难以分流 目前区域公寓主要客户为来自闵行和徐汇的客户，少部分来自沪西的长宁和西南郊区； 未来存在通过产品升级和影