商品房预售方案范本.docVIP

商 品 房 预 售 方 案 开发企业开发有限公司 项目名称申报日期2012-05-08 ?一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位) 开发企业名称 开发有限公司 办公地址 法定代表人 联系电话 授权委托人 联系电话 开发资质等级 资质证书编号 开发项目名称 项目坐落 售楼处地址 开发企业销售负责人 联系电话 代理销售公司名称 代理销售公司负责人 联系电话 用地总面积(m2) 土地使用证号 土地证载用途 用地 建设用地规划许可证号 拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 建设工程规划许可证号 规划容积率 施工许可证号 房屋总幢数 其中住宅总幢数 施工单位名称 开工时间 2011--1 拟竣工时间 201-12-30 备注：空白 ????二、项目分期开发建设情况 ????该项目拟分?2?期开发建设，具体情况如下： 期数 幢数 幢号 建筑面积(m2) 拟开工时间 期内投资(万元) 拟上市销售时间 拟竣工交付时间 1 8 1、2、3、4、9、10、15、19 51670.52 2011-1-8 8000 2011-8-25 2014-5-1 2 11 5、6、7、8、11、12、13、14、16、17、18 40652.28 2011-11-1 10000 2012-8-8 2014-5-1 ????三、本次申请预售项目基本情况 ????本次申报预售的商品房为第?1?期中的?1、3、15?幢，预售建筑面积约?20983.12?平方米，用途分别为?住宅?、?空白?、?空白?，共计房屋?176?套，其中住宅?176?套，面积?20983.12? m2。????上述房屋中?1、3、15?幢?176?套交付标准为毛坯，竣工交付日期?2014-5-1?；开盘日期为领证后第?6?日(小于10日内)。 ????四、项目配建附属房屋相关情况 ????1、属开发企业所有的房屋和设施 名称 坐落位置(幢号) 面积(㎡) 预计交付时间 备注 ---无数据--- ????2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施 名称 坐落位置(幢号) 面积(㎡) 预计交付时间 备注 物管用房 19 445.03 2014-5-1 架空层 1、2、3、4 2746 2014-5-1 公厕 19 37.92 2014-5-1 地下人防 1、2、3、4 6108 2014-5-1 水箱间 1 42.43 2014-5-1 ????3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施 名称 坐落位置(幢号) 面积(㎡) 预计交付时间 备注 社区用房 19 424.51 2014-5-1 ????4、物业管理用房与物业管理相关情况????该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房?369.29?平方米，规划核定的物业管理用房?445.03?平方米。????物业管理用房申报明细 申报情况 预售许可证号 坐落位置(幢号、室号) 临时物业管理用房面积(㎡) 正式物业管理用房面积(㎡) 前期已申报 19 445.03 445.03 合计 --- --- 445.03 445.03 备注 未达配建标准的?0?㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 ????该项目的前期物业管理企业采用?招投标?方式选聘，并向?房管所物业科?进行备案，前期物业服务合同于?2011年7月15日?签订，前期的物业管理企业为?南京阳光物业管理发展有限公司?，其资质证号?南京wy00005?。????5、机动车库、车位相关情况????该项目按规划配建机动车停车库?69?个，室内机动车停车位?495?个，其中自走式机动车停车位?495? 个；机械立体式机动车停车位?0?个。????为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主?出售?的方式处置，机械停车位采取向小区业主?空白?的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主?有偿?使用。????本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。????规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。????6、人防范围????根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为?6108?平方米，并在?1、2、3、4?幢?地下?层内划定。 ????五、预售资金监管情况 ????本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：?1、3、15?幢(楼)为?中国工商银行江苏省分行?银行(监管帐号为?43010