原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
房地产纳税战略管理
房地产纳税战略管理
房地产企业纳税战略思维框架
投资战略 资金战略
与涉税风 与涉税风
险 房地产企业 险
土地获取
与涉税风险
运营战略
与涉税风
险
房地产企业土地获取
与涉税风险
房地产企业土地获取与涉税风险
不同的取得土地方式决定了房地产运营的两大关键点：一是主体问
题，也就是运作平台问题，运作平台是利益平台，也是涉税平台和风
险平台；二是土地交易本质问题，土地交易本质决定了房地产开发企
业同土地提供方的利益分割和涉税纠纷。
购买土地
合作开发模式
（合作建房）
收购土地持有方
城中村改造 买卖楼花
代建
房地产企业土地获取与涉税风险
出让土地
• Text
划拨土地
转让土地
房地产企业土地获取与涉税风险
一、购买土地模式
1、国家土地使用权出让 （土地交易一级市场）
（1）招标、拍卖、挂牌三种方式。
（2 ）房地产企业需缴纳土地出让金、契税、印花税
（3 ）会计处理：
（4 ）凭证后附：国有土地使用权出让协议、出让金缴纳收据、付款
凭证、契税缴纳依据、印花税缴纳依据等。
土地获取阶段财税处理
一、购买土地模式
2、企业之间土地使用权转让 （土地交易二级市场）
（1）转让特殊要求
——年限延续，使用性质延续
——原土地使用权出让合同规定的权利和义务
《城市房地产管理法》
第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的
百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
（2 ）交易双方涉及税费
出让方：土地增值税、营业税、所得税
（3 ）会计处理
（4 ）凭证附件
营业税发票、契税单据、转让协议、付款手续
土地获取阶段财税处理
一、购买土地模式
3、购买土地模式涉税风险
营业税差额征税风险
土地增值税加计扣除风险
契税征税风险
土地使用税
文档评论（0）