同策上海闵行区颛桥板块项目案例分析区域市场分析研究报告2011年.pdfVIP

同策房产咨询 研发与咨询中心 案例分析 Residential Analysis 闵行区颛桥板块分析 区域概况 在售项目分析 区域市场分析 区域市场总结 2 1 区域概况 地理位臵 颛桥板块位于闵行区中部偏南。  东临梅陇、吴泾  西接马桥  南邻江川路接到  北靠莘庄 颛桥板块属于闵行中心地带，板块定位为工业以 及居住，人口基数较大。颛桥常住人口18.9万，人 均居住面积34平米 3 区域概况 交通 地铁：轨道交通五号：银都路站、颛桥站、北 桥站、剑川路站。五号线与一号线在莘庄接轨。 故半小时内可达徐家汇 公交：从颛桥经过的过境公交或区域公交多达 30余辆，莘枫线、莘海线、莘邵线、莘南线等， 都可以直达奉贤、金山、嘉定各大汽车站，颇 为方便，无需换乘。车站大多数就集中在主干 道沪闵路上，也同时方便换乘轨交5号线。更有 直达徐家汇的通宵夜车 公路：从沪金高速 （S4 ）5分钟就可上莘庄立 交高架换外环高速（S20 ）和沪闵高架 4 2 区域概况 配套 苏宁 农工商 商业： 医院 都市路：前几年乐购大型超市进驻都市路贵都路，加上周边的好 好爱广场 诊所 爱广场、上海国际保龄球馆等高级生活配套，华联吉买盛、上岛 咖啡、海鲜酒楼、浴场、多家美食餐馆以及宠物诊所等“一站式” 商业购物中心，都市路别墅板块的繁华已经完全成型。 颛桥中学 乐 闵行星河湾：高级会所、大型沿街商铺和湖畔景观都将提升了周 购 边的规划发展和楼盘品质。 颛桥中心小学 其他：以沿街商铺为主，能基本满足居民的日常生活需求 医院 医疗：医院多，但基本为地级医院，大病仍需前往莘庄 教育：颛桥板块中的幼儿园多达11个，中学3个，小学2个，比较 卫生院 好的中小学就在5号线轻轨站的颛桥中学和颛桥中心小学。 5 区域概况 功能定位 漕河泾 颛桥板块周边工业园区能级较大， 开发区