房地产估价师执业资格考试辅导教材198页.pdfVIP

目 录 第一章 房 地 产 业 1 第一节 房地产业概述 2 一、房地产业的基本概念 2 二、房地产业的地位和作用 3 三、房地产业的历史沿革 4 第二节 城市住房制度改革 5 一、城镇住房制度改革的进程 5 二、现行城镇住房制度的基本框架 7 第三节 城市土地使用制度改革 9 一、城市土地使用制度改革的进程 9 二、现行城市土地使用制度的基本框架 11 第四节 房地产法制建设 11 第二章 建设用地制度与政策 13 第一节 中国现行土地制度概述 14 第二节 集体土地征收 16 一、征收集体土地应遵守的原则 16 二、征收集体土地的政策规定 17 三、征收集体土地补偿的范围和标准 19 四、征收集体土地的工作程序 20 第三节 国有土地使用权出让 21 一、土地使用权出让的概念 21 二、土地使用权出让的计划、方式和年限 22 三、土地使用权出让合同及其管理 23 第四节 国有土地使用权划拨 24 一、国有土地使用权划拨的含义 24 二、划拨土地使用权的范围 25 三、划拨土地的管理 25 第五节 闲置土地的处理 26 一、闲置土地的范围 26 二、闲置土地的处置方式 26 三、征收土地闲置费 26 四、无偿收回土地 27 第三章 城市房屋拆迁管理制度与政策 28 第一节 城市房屋拆迁管理概述 29 一、城市房屋拆迁的概念 29 二、城市房屋拆迁的管理体制 29 三、城市房屋拆迁工作程序 30 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 32 一、补偿对象 32 二、补偿方式 32 三、补偿标准 32 四、产权调换房屋差价的结算 33 五、拆迁安置 34 六、安置房屋的质量要求 34 七、特殊情况的拆迁补偿、安置 34 第三节 城市房屋拆迁估价 35 一、城市房屋拆迁估价的概念 35 二、拆迁估价机构和人员 36 三、拆迁估价实务 36 四、拆迁估价结果公示和异议处理 37 五、拆迁估价纠纷调处 37 六、对违规估价机构和估价人员的处罚 38 第四节 城市房屋拆迁纠纷的处理 38 一、房屋拆迁纠纷的类型 38 二、房屋拆迁纠纷的处理方式 38 第五节 城市房屋拆迁行政裁决工作规程 40 一、行政裁决的原则 40 二、行政裁决的六项主要制度 40 三、拆迁补偿安置标准的裁决依据 40 四、拆迁行政裁决的主要程序 41 五、拆迁强制执行的要求 42 第四章 房地产开发经营管理制度与政策 43 第一节 房地产开发企业的管理 44 一、房地产开发企业的设立条件 44 二、房地产开发企业资质等级 44 三、房地产开发企业设立的程序 44