西安新兴大方写字楼项目市场调研报告630k.pptVIP

? 商圈名称 人流量（万人/次） 消费能力（年消费额） 商铺平均租金（元/月.平方米） 主要消费者阶层 钟楼商圈 70--90 80—110亿元 300-400 中高消费者 康复路商圈含（长乐路） 20--30 30—40亿元 120--140 个体经营者 小寨商圈 25--40 40—50亿元 150--200 年轻人 土门商圈 15--20 10—20亿元 50--80 工薪阶层 ? ? 二、城市主要商圈分析 1、???主要商圈列示 西安已基本形成钟楼、土门、康复路、小寨等四大商圈的格局。 2、城市中心商圈现状分析 1)????? 主要商圈逐渐开始显现城市副商业中心雏形，对区域周边的辐射能力逐渐增强；新商圈随着居住郊区化也将逐渐形成。 2)????? 业态结构渐趋合理。传统百货业态比重下降，新型业态数量增加、规范化和规模化水平增高。（仓储超市、便利店、专卖店等新型零售业态不断涌现）。 3)????? 复合功能型商业开始出现。购物、餐饮、休闲、娱乐等多主题和功能定位开始糅合。如骡马市改造项目。 4)????? 域外品牌鱼贯而入。国外的零售业巨头家乐福、麦德龙等纷纷在西安开店。麦德隆成为首家外资超市、家乐福预计开设三家分店、易初莲花计划在西安开设6—8家购物中心。 5)???? 行内人士觉醒，加大调整经营布局力度。商场在