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邢台家乐园拖拉机厂项目市场定位报告（商业部分） 项目基础资料及价值分析 项目基础资料及价值分析 项目基础资料及价值分析 项目基础资料及价值分析 项目基础资料及价值分析 项目基础资料及价值分析 项目基础资料及价值分析 项目SWOT分析 项目SWOT分析 项目SWOT分析——优势 项目SWOT分析——劣势 项目SWOT分析——机会 项目SWOT分析——威胁 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商圈辐射范围分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 位置：团结东大街与新华北路交汇处 面积：12000平米 层数：三层 业态布局 F1：临街店铺、外租区、儿童娱乐区 F2：大型超市卖场、局部外租 F3：大型超市卖场、局部外租、超市主入口 B1：地下停车位 作用与方式： 通过开发公司自营起到品牌带动和集客作用 充分挖掘一层的商业价值 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 娱乐主力店—— 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 “五年租金价、十年使用权” ——房产衍生品营销 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 商业业态规划及产品设计分析 公交导向系统（TOD） 公交导向系统（TOD） 公交导向系统（TOD） 公交导向系统（TOD） 公交导向系统（TOD） 新华北路临街商铺 采用独立商业建筑形式； 规划为餐饮娱乐集散地； 形态表现为半围合建筑； 新华北路临街商铺 夜未央 。。。 新华北路临街商铺 符 号 历史传承感、建筑厚重感、质感。。。体现 夜未央 。。。 建筑形式只是表象。。。 同时考虑与商业业态的结合 传统中式建筑，相对于商业来讲，给人的感觉太过赋予历史感，适合于中式餐饮，却不利于整条商业街的塑造，建议打造多种建筑风格。。。 10 22 12 20 邻里商业 以满足社区居民日常生活需求为主的功能型商业，同时吸引邻里项目居民的日常生活消费。 邻里商业 建筑形式为住宅底商； 建议层数设置为一层； 功能定位为日常商业配套； 进深约10m； 情侣大道 体验式购物； 结合商业街两旁的梧桐树，形成特色商业街； 配以礼品店、咖啡店、情侣饰品店等业态，形成邢台市知名休闲购物特色商业街； 数码文化广场 充分与学校相关资源结合； 规划为数码文化广场，集合电脑、数字产品、动漫及电玩等相应业态； 建议层数为三层； 规划面积为 数码文化广场 如果09＃号土地用以其他用途，学校选址在A地块南侧，则着力开发卫生街两侧住宅底商价值，配以学生用品等相关业态，辅以配套型商业业态 数码文化广场 餐饮娱乐不夜街 大型超市及电器城 家居生活馆 时尚休闲街区 情侣大道 邻里商业 酒店娱乐主力店 针对于集中式物业—— 产权式酒店 集中式商业物业 产权式酒店 产权式酒店 集中式商业物业建议规划在08#新华路东环城饭店地块，总占地总面积10.327亩，目前土地性质为商业居住。 整体定位为家居生活馆 集中商业物业 集中商业物业 整体定位为家居生活馆 集中式商业