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世嘉瑞邦投资咨询：邕武路地块项目可行性分析报告 fdc1.21ask3 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 邕武路地块项目可行性分析报告 世嘉·瑞邦投资咨询（南宁）有限公司 二○○八年六月 目录 3第一部分 项目市场背景分析 3一、项目地块背景介绍 3二、宏观市场简析 7三、微观市场浅析 13第二部分 项目开发可行性分析 13一、项目地块基本情况介绍 14二、项目地块swot分析 15三、项目定位与发展策划建议 18第三部分 项目开发规划组成建议 18一、销售形象区 21二、仓储区 23三、加工区 26第四部分 备注说明 26一、营运模式说明 27二、竞争力塑造说明 29三、项目的区域经济效益与影响力 第一部分 项目市场背景分析 一、项目地块背景介绍 邕武路地块隶属广西林业厅高峰林场，位于南宁二塘邕武路中段兴宁区工业经济园。面积约1000亩。目前平整工作进行中，现有约400亩土地已经平整，剩余600亩保持原貌，暂未平整（目前此地上有一个砖厂）。此项目地块将会建成为广西经济、广西林业、南宁经济服务发展的新型项目。 二、宏观市场简析 （一）广西宏观市场简析 1、中国-东盟自由贸易区加速广西经济发展 到2010年自由贸易区建成时，将形成一个拥有17亿消费者、国内生产总值近2万亿美元、贸易总额1.2万亿美元的经济区域。按人口算，这将是世界上最大的自由贸易区；从经济规模上看，将是仅次于欧盟和北美自由贸易区的全球第三大自由贸易区。 2、北部湾经济格局形成新的经济增长极 立足北部湾、服务“三南”（西南、华南和中南）、沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国-东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。 [小结]： 经济飞速发展：通过中国-东盟、北部湾经济发展，加速广西的经济发展。 辐射面广、影响大：其影响力除了辐射广西区内以外，以广西为核心辐射中国华东、华南、西部地区以及整个东南亚地区。 国家、政府政策扶持，打造中国经济新的增长极。 地理位置优越，是不可多得的沿海、沿边城市，并是连接内陆西南地区的理想通道。 未来前景巨大。 （二）、广西经济发展 2003-2007年，是广西经济社会发展取得重大成就的五年，是广西发展史上最好的时期。 【小结】 经济总量快速扩张，速度明显。 经济运行既快又稳的平步前进。 财政收入连年显著增加。 固定资产投资持续较快增长，投资对经济增长的贡献率持续增长。 （三）、广西林业木材市场发展现状及特征 广西壮族自治区是中国南方重点集体林区之一。目前，全区林业用地面积为2.26亿亩，占全区土地总面积的近64％，在全国各省区中列第五位。广西壮族自治区地处亚热带，生物多样性比较丰富。全区已知的维管束植物有8354种，仅次于云南、四川两省，居全国第三位。 广西目前的林业木材市场规模较小，以零散、微型的林木材市场为主。 广西的林木业木材市场主要以初级、单一的加工模式存在，综合性一站式（初级、中级、高级）加工市场为市场空白点 广西目前的林木业木材市场主要以国营为主，集体经营及个体经营的为辅。 大部分林木业木材市场处于自发选址经营、对环境污染存在一定的影响。 多数的林木业市场仓储空间有限，存储原料单一。 （四）、与林业有关的周边产业链市场状况 由于中国-东盟自由贸易区的逐步形成，广西各产业经济都有不同程度的增长。林木业木材市场得到了大幅度，并对周边关联产业形成巨大影响，构成密集型产业链。周边产业链的发展同时业促进了林木业木材市场发展。 三、微观市场浅析 （一）、南宁市概况 ● 南宁城市经济目前正处在一个快速增长的通道上。GDP连续四年的增长量突破百亿，从02年到07年GDP已经实现从356亿元迅速增加到1063亿元，南宁市已经跨入GDP亿元城市梯队。 ●南宁城市经济处在一个高速增长状态，他做为广西北部湾经济发展的核心城市，全力支撑区域经济的构架，具有良好的大区域经济背景。 ●南宁是中国－东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地和加工制造业基地，以及区域性信息中心、交通中心和金融中心。围绕东盟经济及泛北部湾细分的会展经济、商务经济、贸易经济、规划经济将会成为城市经济增长点。 ●南宁将服务东南、西南、中南。做为行政、文化、商业交往中心，南宁地位举足轻重，一个“枢纽”城市将持