众厦惠州惠城区房地产市场简析年.pptVIP

2 惠州处于珠江三角洲核心位置，是珠江三角洲一小时经济圈辐射范围，与香港、深圳、广州、东莞临近 地理位置 地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源，东接汕尾，西邻东莞和广州市；惠州总面积1.13万平方公里，总人口超过300万。 地理优势 珠江三角洲1小时经济圈辐射范围； 到深圳、东莞的行车时间为1小时，到广州、香港的行车时间为2小时。 珠三角城际快速轨道线的规划加速了广州、深圳、惠州的一体化进程并促进了当地房地产市场的发展 深圳大运会的成功申办极大地带动了深圳房地产市场的提升同时“广深惠”一体化进程将进一步促进惠州房地产的发展 惠州市2006年GDP和增长速度均创历史新高，经济发展前景看好 惠州社会消费品零售总额等经济指标的快速增长反映城市具有很强的经济实力与消费力。 惠州市2006年固定资产投资仍超过300亿元，房地产开发投资所占比重加大 惠州房地产处于高速发展阶段，是成长型市场，发展前景广阔 从销售面积上来看，惠州市场逐年增加，05年比04年增幅达35.3%。 从施工面积来看，建设增量很快，说明开发商十分看好惠州房地产市场前景。 从竣工面积来看，05年比04年增幅达44.85%。 从供应面积/销售面积比来看，03年为1.2、04年为0.858，05年供应面积 125.63万㎡，销售面积136.76万㎡，供销比为0.919。 惠州市商品房销售均价创历史新高，惠城区房地产发展依然领跑惠州 惠城区在售楼盘主要集中在东平、麦地演达和鹅岭南等片区，房地产市场供需矛盾趋于平稳 南山公馆1期: 项目位于鹅岭南片区，其主力户型为90-141平米3房和107-168平米4房；销售均价为3600元/平方米；主要客户为公司职员，公务员、私企业主和中高级管理人员。 东方威尼斯: 项目位于东平片区，其主力户型为139-149平米3房和167-189平米4房；销售均价为4500元/平方米；主要客户为公务员，企业高经管理人员，私企老板，外资公司职员。 财富公寓: 项目位于东平片区，其主力户型为118-136平米3房和4房；销售均价为5800元/平方米（带精装修）；主要客户为中高层管理人员、私营业主、本地居民，其中80%为投资客。 惠城区未来入市楼盘主要集中在麦地演达、金山湖和鹅岭南片区，市场供应量较大 未来惠城区房地产市场供应充足，入市时间集中在07年中下旬，户型以120平米以上的3房和4房，部分80平米左右的2房 未来惠城区房地产市场供应充足，入市时间集中在07年中下旬，户型以120平米以上的3房和4房，部分80平米左右的2房 项目所在区域：位于鹅岭南片区，属老城区边缘地带 功能规划：鹅岭南片区是惠城次中心，以电子信息、物流等功能为主，与陈江-仲凯片区形成产业互补，完善片区服务功能，与地区性主中心（惠城区）共同带动本地区社会经济发展。 片区居住主要以本地居民、周边上班族以及军区家属为主，家庭年收入在6万元左右 从片区内山水世家、鹅城国际、怡和金领苑等小区居住人群来看，主要特征如下: 职业:以本土居民，周边电子厂上班族，军区家属为主，以及部分鹅岭路一带白领 年龄:25-40岁占主体 家庭人口:3-5人居多 家庭年收入:6万元左右 地块东北面以自然山体为主，西北面为嘉士伯啤酒厂和TCL集团为代表的重要产业基地，南面为加油站和美林玉桂山 附录： 惠州市场部分在售楼盘资料 同类在售楼盘—住宅部分 同类在售楼盘—住宅部分 同类在售楼盘—住宅部分 同楼在售楼盘—住宅部分 同类在售楼盘—住宅部分 同类在售楼盘—住宅部分 同类在售楼盘----住宅部分 同类在售楼盘——公寓部分 同类在售楼盘—公寓部分  同类在售楼盘—公寓部分  同类在售楼盘—公寓部分 * 本报告严格保密 惠城区房地产市场简析 1小时车程 2小时车程 2小时车程 惠州市城市功能定位：是珠三角地区性中心城市，以电子信息、石油化工为主的制造业基地，风景旅游城市和历史文化名城。 发展机遇及条件 广深等核心城市的房地产业逐步进入成熟期，土地供应日益稀缺。 广深周边城市房地产业逐步进入快速发展期，土地供应与需求进一步加大。 核心城市房价的持续走高引发珠三角城市异地置业浪潮。 珠三角房地产整体发展仍属于健康状态，未出现地产泡沫。 高位优势引发深圳购买力溢出，房地产引擎撬动珠三角异地置业 1小时生活圈已成现实，城际快线和产业互补成就未来2小时置业版图 城际间的不断融合必将是珠三角大地产时代来临 轨道交通的建设将极大地缩短地区间经贸来往的距离 “区域经济一体化”进程将进一步带动惠州房地产市场的发展 4 16.30 6 933.20 惠州 8 14.50 9 526.22 肇庆 7 14.60 8 749.60 珠海 5 15.30 7 921.00 江门 1 20