励锐地产成都万科金色家园案例解构分析年.pptVIP

励锐地产(上海) 电话： 86-021 传真： 86-021 ? 本报告是严格保密的。 谨呈：项目开发公司 成都万科金色家园 案例解构 ? 建筑不只是材料的堆砌，应当还有精神的注入。 由此，建筑将坦然而友好地面对历史、城市；并以诗意的构想、舞姿般的线条、可以自由呼吸的内在生命，回应公众生活——唯有这样的建筑，才是我们所理解的“活性建筑”。 ——张海 成都万科总经理 PART ONE 项目概况 项目概况 ?地理位置?：府青路二段二号 占地面积?：约3.8万平方米 建筑面积?：约10.9万平方米 容积率?：住宅：2.5 ?绿地率：?住宅：30.69%? 总户数：?740户（含商务公寓） 开发时间?：2004-2005 户型面积区间：40－300平方米 产品结构：公寓、双拼、洋房、小高层 物业管理: 成都万科物业管理有限公司 建筑设计: 中建国际(深圳)设计顾问有限公司 景观设计: 加拿大PFS城市规划·景观建筑设计公司 成都万科金色家园位于城东北一环路边，目前是该区域内唯一一个高品质楼盘。 总体规划上，采用围合式规划布局，并将万科专利产品“情景花园洋房”引入到常规的电梯公寓中，将其改造成为电梯洋房，在不同的空间中出现的联排别墅、院落洋房、退台式洋房、空中情景花园洋房、顶层跃式观景洋房五种户型形态，从而形成丰富、具有韵律感的建筑造型…… 规划布局与产品组合 规划创新点 给城市一个友好的界面，赋予建筑独特个性，用干净、祥和的立面装点城市丰富的表情。 大院子、小院子、城市广场，为繁密都市生活预留充分的活动空间。“近人”的退台设计，避免突兀，让人精神松弛，不紧张。 情景化的居住是让住户走到户外，为住户提供更多的属于自己的空间。情景化就是人看景是景，人看人也是景，提供更多“照面”的机会。推开窗，不仅可以和自然交流，站在露台上也可以和邻居交谈，人与人之间的关系是亲切的，沟通的，互动的。 主题商业楼的外观设计运用了“解构主义”的方式。在这里“解构”仅仅是反映一种心态、一种城市的观念、一种过程，而不是什么主义。 把电梯公寓引入充满活性与温情的花园洋房时代。——万科集团规划设计总监张纪文先生对万科·金色家园的注释。 活性街区 社区配套+咖啡酒吧风情街+时尚精品购物=完整街区构成 时装、饰物、礼品、咖啡、酒廊、甜点…… 活性街区更注重格调和品位的营造，跃然于普通街铺，恰到好处地满足各种生活品质和商务应酬，倡导现代都市的生活品味，打造时尚居住新生活。 通透小户寓所，以品质刷新中产生活陈旧的享受观 万科·金色家园小户寓所比照中产生活的品质倾心设计。 215套全精装小户寓所，40—120平米纯板式外廊布局，打破传统小户型内廊布局的暗黑时代，保证户户均有客、卧、厨卫全方位采光通风。整体酒店式精装，随意组合，宜商宜居。同时在景观设置上每户都可前观城市生态公园，后赏大社区院落情景，打破传统小户型一门关尽的封闭感。依托于大型高品质生态社区，共享自然完善的生态资源，引领中产阶层的时尚居住与街区新体验。 活性城市样板生活社区 525套情景电梯洋房，215套精品商务寓所，9000平方米活性街区，万科·金色家园三种产品形态，创导活性城市样板生活社区。情景电梯洋房96—300平方米，小户寓所40—120平方米，27、34路公交车行车由东向北下府青路立交桥即到。 成都万科致力于在充分理解当代生活、满足现实条件的基础上，尽可能建设完美的居家模式。通过一系列国际招投标，与国际国内的建筑大师、空间设计大师进行了无数的沟通与碰撞，万科·金色家园的设计师们尝试了多种方案，最终以“活性建筑”创造性地把市中心的电梯公寓引入花园洋房时代，从根本上解决了城市居住“要么选择城市，放弃风景；要么选择风景，放弃城市”的二元矛盾，同时印证了 “人文领先、专业领先”的万科精神。成都万科房地产有限公司，万科企业股份有限公司—2004“中国房地产百强企业”第一名，足迹遍布深圳、上海、北京、广州、成都等18个大中城市。凭借一贯的创新精神和专业开发优势成为中国地产行业的领跑者。万科坚持以人为本的人居价值理念，开创现代品位与生活本质和谐交融的中国新人居文化。