锦江区198地区产业编制规划 - 中国·成都.docVIP

锦江区198地区产业编制规划 第一章 产业规划背景 一、项目区基本情况 （一）项目区概况 198地区内共有10个涉农社区，幅员面积23911.07亩，总人口19698人（见表1）。区域内分布有国家AAAA级旅游区——三圣花乡，由花乡农居、幸福梅林、江家菜地、东篱菊园、荷塘月色五个子景区组成，又称“五朵金花”。景区以花文化为切入点，打造了以各色花卉（主要包括梅花、菊花、荷花等）为主题的花卉景区，并运用绘画、雕塑、摄影、民俗、创意等艺术形式，丰富了景区的艺术文化内涵。 表1 198地区人口数量、幅员面积统计表 涉农社区 人口数（人） 幅员面积（亩） 幸福社区 2551 3249.8 驸马社区 2919 4309 江家堰社区 3481 3525 万福社区 2550 3104.99 大安桥社区 2391 3525 祝国寺社区 1660 1650.41 潘家沟社区 1609 2259.1 皇经楼社区 712 599.17 华新社区 870 590.36 棬子树社区 955 1098.24 合 计 19698 23911.07 资料来源：锦江区统筹委。 （二）交通区位 198地区位于东三环路外侧，北邻成龙路，东连龙泉驿区大面镇，南接双流县新兴乡，西毗双流县中和镇。 198地区内道路良好，交通便利，距市区二环路约10分钟车程。成龙路、新成仁路快速通道、三环路、石胜路、绕城高速等道路均可到达该区域。 （三）气候条件 198地区为亚热带湿润季风气候，终年温暖湿润，年平均气温16.2摄氏度左右；年平均降雨量800—1000毫米；年无霜期大于300天，年平均日照时数1239小时，年日照率为28%，相对湿度82%。 区域范围内属浅丘地形，水源较缺乏，植被覆盖率较低。拥有梅香湖、陈家大堰、梅林湿地、陡沟河、荷塘湿地等水源水系。区域内土质系龙泉山脉酸性膨胀土，土层厚实。 （四）经济状况 198地区内的农业用地主要开展蔬菜种植、莲藕种植等农作物生产；以高店子花卉交易市场、上海大地、杭州传化等为龙头的花卉种植、经营业；以鱼、家畜为主的养殖业。工业方面，主要有数十家加工、生产型的小型企业。服务业方面，以休闲、娱乐、餐饮等为主体的旅游服务业为主；并有少量的印务、物流等服务业。 据统计数据表明，2006年，锦江全区农民人均纯收入达7353.7元，其中红砂村达7850元；全区常年花卉种植面积为5500余亩，花卉产值达1.9亿元；蔬菜种植6000余亩，年产值近4000万元；海内外游客达980余万人次，实现旅游收入2.2亿元，游客人平均消费支出为22.5元/人次。 二、项目区产业发展现状及问题 198地区结合实际，因地制宜，以发展观光休闲农业和乡村旅游为主体的经济发展模式，大力发展花卉产业、休闲旅游产业及服务业，取得了明显的成绩，但是在发展过程中，也存在很多问题。 （一）观光旅游业 1．发展现状 198地区内的观光旅游业主要以花文化为媒介，农家乐、休闲度假中心为形式，打造城市近郊休闲乡村旅游目的地。其旅游资源主要有：以花文化、乡村文化为主题的五朵金花观赏景区及花卉种植园区； 以城市近郊休闲娱乐为主题的农家乐、休闲中心；以创意产业、艺术产业为主题的展馆、基地；以农耕文化、民俗文化主题为特征的自然生态和田园风光等几大类。 目前，区域内的观光旅游业中，花乡农居、幸福梅林这两个子景区的旅游产业较为稳定成熟，规模较大，整体发展态势较好；而江家菜地、东篱菊园、荷塘月色则较冷清，旅游产业发展情况不容乐观。旅游经济主体主要分为大众化的农家乐旅游接待点和中高档的休闲度假中心两类。 农家乐旅游接待点的服务品质、环境品质均较差，整体呈现出人均消费水平低，经济收益差的现象，属于低端经济型休闲旅游产品。由于数量多、分布零散，经营水平低，不利于宏观控制，难以规模化、品牌化、精品化发展。 休闲度假中心具有较高的服务品质，消费环境较好，其中不乏服务水准、消费环境和经济效益在近期内均有上佳表现的企业。由于开发经营均缺乏各自的个性，业态单一重复，更象规模较大，环境较好的“大型农家乐”。 2. 存在的问题 观光旅游业存在的问题主要表现在：第一，目标消费群的消费品质要求日益提升，以农家乐为形式的城市近郊乡村旅游逐步显露出服务、环境品质与市场消费需求不相符合的现状；吃、住、行、游、购、娱六大旅游要素的整体条件不成熟，某些重要环节甚至严重缺失、不足。第二，旅游区内缺乏可以让旅游者互动参与的体验性项目、活动，消费者对旅游区日渐缺乏新鲜感，审美疲劳导致消费热情减退，重游率呈逐渐走低趋势。第三，旅游区内植物覆盖率较低，以花卉草坪和矮树灌木为主，缺乏高大的乔木绿化和精致的森林景观，夏季酷热难挡，影响了全年可游览时间长度，导致旅游淡旺季过于明显，旅游经济发展不平衡。 （二）花卉产