昆山丰泽湾三期市场定位产品定价报告ppt年.pptVIP

能否走出“冰河期”尚待观望 总结 08年新增供应量在50万方以上 上海段项目07下半年出现销售回暖 已开项目去化缓慢，价格提升慢 大量低容积率产品处于停工状态 总的来看，利空现象仍较多，康桥水乡、绿洲江南园等上海段项目的销售回暖能否刺激整个淀山湖板块的崛起，还有待一段时间的检验。 项目认知 中式人文情怀才是核心价值所在 临湖、向阳 观景面 淀湖桃源 本案 从位置上来看，本项目位于淀山湖西面,临湖且向阳;而淀湖桃源位于淀山湖最大的半岛尖上,三面环湖,数公里长的水岸线,更加亲近淀山湖. 主体建筑立面风格优势不突出 看建筑 与上海市内其他几个中式别墅相比,本案在主体建筑立面风格上优势并不突出,产品细节部分表现一般. 九间堂 康桥水乡 本案 恒联名人世家 * 丰泽大宅　领秀淀湖 丰泽湾三期市场提报 2008年3月6日 目 录 一、区域认知 二、整体市场 五、产品建议 三、区域市场 四、项目认知 六、价格建议 “大上海”地区绝版度假型居住板块 紧缩型财政将影响08上半年市场 能否真正走出“冰河期”有待观望 中式人文主义才是本案的核心价值所在 精益求精、锦上添花 一线湖景房最高单价可达4.5万元 序 发现蓝海，发现机会 序 发现蓝海，发现机会 《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ中式别墅在上海缺乏文化根基 中式别墅在上海 上海解放前就是中国接触国外先进文化和思想的前沿阵地之一，80年代后期上海再次充当接触世界的排头兵； 多年与欧美思想的融会贯通，在建筑上给上海留下了众多美伦美奂的西式小住宅； 90年代后期出现的现代别墅中，仅有5%左右为中式别墅，中式别墅一直处于非主流地位。 —— 400-3000万 500-1000万 800-1200万 800-6000万 600-1500万 600-2000万 700-1200万 500-1000万 总价段 15% 维诗凯亚、鼎邦丽池 地中海 7% 沁风雅泾 其他 5% 恒联名人世家、康桥水乡、九间堂 中式 5% 深蓝、金地格林世界 现代式 3% 观庭 赖特式 20% 檀宫、世茂庄园、古北国际佘山别墅、绿城玫瑰园 欧式 20% 圣马丽诺桥、兰乔圣菲、圣塔路斯 南加州 15% 佘山银湖别墅、提香别墅、林克斯别墅 北美式 10% 红郡、泰晤士小镇 英式 约占比例 典型案例 风格 佘山银湖别墅 康桥水乡 万科红郡 恒联名人世家——非纯粹中式 典型案例 灰瓦白墙，铸篱造园，遍植松竹，体现中式建筑和园林思想；大面积落地窗，壁炉烟囱，多层次坡屋顶，西式建筑语言兼具； 主打中式园林牌，标榜华语建筑精粹，实际贯汇东西方双重居住理念，并非纯正的中式园林住宅。 恒联名人世家主打中式园林牌 15套 可售套数 3.5万 单价（元/平米） 1200-2000 350-600 0.25 165套 总格（万元） 单套面积 容积率 总户数 九间堂——更多的是一种尝试 典型案例 门厅构成第一进 第一进与第二进之间的水景 第二进与第三进之间的院落 可售10套，成交价格由04年底的4万元上升到目前的73000元 销售情况 中式二进式或三进式合院大宅，主力面积296-589m2 产品形态 容积率0.267，48户 规划指标 浦东新区芳甸路锦绣路 位置 严讯奇\邓琨艳\矶崎新，多位东方大师联手，对中式建筑的不同理解在这里交融碰撞； 九曲回廊，马头墙，花格窗，“三开三进”格局体现最传统中式大宅思想；而铝合金虚屋顶等设计又兼具现代意味； 九间堂在中式与现代之间找到了一个新的契合点，它更多是对现下欧风美雨别墅市场的一种探索和尝试。 四季草堂——对中式的粗糙简单模仿 典型案例 项目的中式语汇仅靠绿竹、白墙、灰瓦，以及支撑墙围院的布局体现，细节缺善可陈，仅是对90年代上海别墅产品和中国传统住宅的简单模仿； 单套1000平米左右，导致总价过高，04年开盘，年去化水平3套左右，价格水平一直维持在1-1.3万元/平米左右。 松江新桥 位置 2套 可售套数 1.2万 单价（元/平米） 950-1200 800-1000 0.27 13套 总格（万元） 单套面积 容积率 总户数 墙围院格局 二楼回廊 花园小品 上海地区缺乏真正的中式园林别墅 机会点 苏州园林风格的二期产品 蓝海 红海 随着人们生活品质的日渐改善和鉴赏力的提高，对欧美风格住宅的盲目崇拜热潮必将减退，回归本土，回归传统才是趋势。在上海满目欧风美雨别墅的现在，对于本案，这是一个机会。 区域认知 “大上海”地区绝版度假型居住板块 《2008-2009年中国房地产策划大全》策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网