中原北京通盈三里屯地产项目产品规划建议分析报告.pptVIP

P 面积及比例 10％ 180－240 四居室 35 ％ 140-180 三居室 20套 300以上 户型定制化 豪宅 30 ％ 100-140 二居室 25 ％ 80-100 一居室 所占套数比（%） 建筑面积（㎡） 户型 项目投资收益测算 租金水平：25 美元/月/平米（保守估计） 以160平米三居为例 ： 总价 = 35000 * 160 = 560万 首付 = 560 * 30% = 168万 贷款 = 560 * 70% = 392万 贷款20年 月供 = 28182元 租金收入 ： 月收入 = 25 * 7.65 * 160 = 30600元 具备投资价值 项目投资收益测算 核心价值表现： 项目借鉴： 多元复合的豪宅新标准； 复合型豪宅的打造，价值能否突破价格，项目成败与否有待市场进一步验证。 北京市华远地产股份有限公司 开发商 44984元/平方米 销售均价 10% 销售率 城市景观资源丰富，第一、第二使馆区和燕莎商圈 地段价值稀缺：仅23套 产品奢华。 高科技含量较高 项目卖点 塔楼 建筑形态 公寓 物业类别 朝阳区昆仑饭店西侧 项目位置 昆仑公寓 典型个案分析—昆仑公寓 18163 供应面积（平方米） 8.69% 销售率 （按套数） 44000元/平方米 实际成 交价 19 销售周期（月） 2居100% 3居5.5% 销售比例 （按套数） 880 销售面积 所占比例 面积 居室 1200 440-700平米 440平米 -- 8% 四居 86% 三居 4% 二居 -- 一居 本项目总供仅有23套，均以大户型为主，户型可自由组合，面对客群主要为国内的富豪阶层。 户型与实际成交分析： 典型个案分析—昆仑公寓 豪宅建筑设计配置标准 舒适 健康 安全 便捷 中央空调系统；恒温恒湿系统；同层后排水系统 软化水和紫外 线灭菌系统 智能化家居系统， 蓝牙操作系统 设备设施采用顶级品牌； 注重舒适、健康、便捷及专属性 典型个案分析—昆仑公寓 智能化电梯 控制系统 墙面：高级壁纸加局部木饰面 顶棚：轻钢龙骨石膏板吊板 厨柜：意大利品牌 家电：意大利品牌 卫浴：DURAVIT、汉斯格雅同档次品牌 精装 5000元/平方米 装修内容 装修标准 装修材料品牌并非顶级，但其装修采用量身定制式。 豪宅装修标准配置标准 典型个案分析—昆仑公寓 豪宅市场启发 豪宅的价值不是单一的，而是复合和多元的 一点突破，全面带动是豪宅的典型运作手法 客户构成多元，对产品和位置具高度挑剔 高档服务式公寓竞争市场 东区高档服务式公寓竞争市场 朝阳区东直门外大街 朝阳区朝阳公园南路8号 朝阳区光华路1号 建外大街21号 北京市东三环北路麦子店街38号 王府井东长安街1号 朝阳区亮马桥路46号 北京市朝阳区建国路乙108号 户型面积（平米） 26 万国公寓 28-30 棕榈泉万豪行政公寓 26-28 嘉里中心公寓 45-48 北京国际俱乐部公寓 20 三全公寓 25 东方豪庭公寓 20 福景苑 36 雅诗阁 租金(美元/月/平米） 租赁项目 20000 07年12月 朝阳区关东店北街30号 世华国际中心 20000 待定 东城区朝阳门内大街老外交部对面 和乔俊景 27000 08年5月 朝阳区东大桥路10号 世界城 23000 07年12月 东城区东直门外大街乙36号 海晟国际公寓 23000-27000 现房 朝阳区光华路 和乔丽致 23000 现房 朝阳区建外建华南路15号 美华尚层 23000 08年5月 朝阳区建华南路永安南里 长安驿 25000 08年6月 港澳中心的东侧 瑞士公寓 售价 （元/平方米） 入住时间 位置 在售项目 东区内存在一定数量服务式公寓，近几年的新增项目不多，但07、08年会有新一轮的供应高峰，售价在20000-27000元/平方米之间。 户型面积统计分析 二居213，三居268-314，四居374-434 万国公寓 一居58-82，二居105-122，三居135-155，四居189 棕榈泉万豪行政公寓 一居100.46，二居138.82-167，三居224-317.26，四居420.19-450.27，五居452.46-525.93 嘉里中心公寓 58-189 北京国际俱乐部公寓 33-225 三全公寓 一居80，二居130，三居165，四居室270 东方豪庭公寓 81-340 福景苑 76-340 雅诗阁 户型面积（平米） 租赁项目 一居44-73，二居96-140，三居145-207.15，四居238 海晟国际公寓 38-62 世华国际中心 一居70，二居120，五居400 和乔俊景 一居59-86，