2007年3季度及10-11月天津房地产市场分析报告-54DOC.docVIP

07年3季度及10-11月天津房地产市场分析报告 报告索引 第一部分 宏观经济政策 1 一、产业政策法规 1 1、金融政策 1 2、房地产市场调控政策 4 二、城市规划信息 7 滨海新区加快大交通体系建设 定六横四纵框架 7 临港工业区三大化工项目启建 7 第二部分 07年三季度房地产市场分析 8 一、一级市场运行情况 8 （一）一级市场概况 8 （二）区域市场分析 10 二、二级市场运行情况 12 （一）二级市场概况 12 （二）区域市场分析 14 三、三级市场运行情况 17 （一）三级市场概况 17 （二）区域市场分析 18 四、别墅市场动态 21 附件一：07年三季度土地成交明细 22 附件二：2007年9月调整利率表 30 附件三：04年至07年加息明细 31 附件四：存款准备金历次调整表 32 第一部分 宏观经济政策 一、产业政策法规 1、金融政策 国务院决定9月起将储蓄存款利息税降至5% 国务院决定自8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%。 根据1999年修订的个人所得税法和对储蓄存款利息所得征收个人所得税的实施办法，中国自1999年11月1日起，对储蓄存款利息所得恢复征收个人所得税。对储蓄存款利息所得恢复征收个人所得税8年来，在鼓励消费和投资、合理调节个人收入、增加财政收入等方面发挥了积极作用。央行上调金融机构人民币存贷款基准利率 中国人民银行2007年7月21日。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。2007年9月15日金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整市住房公积金管理中心公布 公积金房贷新利率发布 个人住房公积金贷款利率上调后，2007年7月21日以后发放贷款，贷款利率按调整后的新利率执行；7月21日前已发放贷款，贷款期限在1年以内的，执行合同利率。贷款期限一年以上的，于2008年1月1日，按调整后的新利率执行。 7月20日，中国人民银行宣布自21日起对个人住房公积金存贷款利率进行调整。市住房公积金管理中心 2007年7月21日（含2007年7月21日，以借据放款日期为准）以后发放的个人住房公积金（组合）贷款，贷款利率按调整后的新利率执行；2007年7月21日前已发放的个人住房公积金（组合）贷款，贷款期限在1年以内（含1年）的，执行合同利率。贷款期限在一年以上的，于2008年1月1日，按调整后的新利率执行。 此次个人住房公积金贷款利率上调幅度对借款人月还款额的影响有限，以贷款40万元、贷款期限30年为例，采用等额本息还款方式，利率调整后个人住房公积金贷款月还款额为2135.08元，调整前为2113.19元，仅多出了21.89元。 本次利率调整之后，个人住房公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷款利差进一步加大，5年以上贷款利差达到了2.43个百分点，所以同样的贷款金额，同样的贷款年限，个人住房公积金贷款与商业银行自营性个人住房贷款相比能节省更多的利息。调整后商业银行自营性个人住房贷款利率与个人住房公积金贷款年利率 贷款年限 个人住房公积金贷款?? 商业银行自营性个人住房贷款 6个月（含）以内 5年（含）以内均为4.5% 6.03% 6个月-1年（含） 6.84% 1-3年（含） 7.02% 3-5年（含） 7.20% 5年以上 4.95% 7.38% 为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从200年8月15日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。0.5个百分点。由此普通存款类金融机构将执行１３％的存款准备金率标准，达到近十年来历史高点。从2007年11月26日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 此次上调存款准备金率０．５个百分点，将冻结银行体系资金超过１８００亿元。８次上调后，存款准备金率比年初上涨４个百分点，冻结资金超过万亿元，累积效应显著。央行上调存款准备金率抑制货币投放的频率正逐步加快。这是央行今年以来第八次上调存款准备金率，这对抑制目前流动性过快增长、信贷盲目投放将起到一定积极作用。存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。在企业有较强贷款冲动、银行有较强放贷冲动的情况下，通过存款准备金率的提高，能直接从银行手中收回资金，限制银行放贷能力。预计此次上调存款准备金率０．５个百分