2007年上半年内蒙古房地产市场分析研究报告80页.docVIP

北京中金亿经济信息咨询有限公司提供 2007年5月 声明 本报告旨在为有意内蒙古房地产行业、有意该行业的投资者服务，通过大量详实、准确的数据和直观、形象的图表，对该行业现状及发展趋势进行了详尽的描述和分析，预测该行业的发展趋势，并对该行业提出投资建议。能够给政府机构、银行、行业相关生产企业在投资机构选择、决策项目上起到一定的辅助作用。 1、如无特别注明，报告里的数据均来源于国家统计局。随着数据资源的不断丰富，本报告将不断调整。 2、本报告是北京中金亿经济信息咨询有限公司（简称中金亿）研究部门为特定的客户和其它专业人士提供的参考资料。文中内容仅代表中金亿的观点。只供用户参考，并不构成任何投资建议。 3、本公司虽已力求报告内容的准确可靠，但本公司并不对报告内容及引用资料的准确性和完整性做出任何承诺和保证。公司以及该公司有关联的任何个人均不会承担因使用本报告而产生的法律责任。 4、本报告版权归北京中金亿经济信息咨询有限公司，未获北京中金亿经济信息咨询有限公司事先书面授权，任何人不得对本报告进行任何形式的发布、复印，或向特定读者以外的人士传阅。 5、数据截止日期：2007年3月份。正 文 目 录 第一章 全国房地产市场运行分析 11 第一节 相关行业政策对房地产市场影响 11 一、土地政策 11 （一）《全国工业用地出让最低价标准》 11 （二）提高建设用地有偿使用标准 12 （三）调整建设用地审批程序 13 二、税收政策 14 （一）土地增值税标准 14 三、金融政策 16 （一）银行加息 16 （二）央行指定房地产基金试点单位 17 四、《物权法》 18 （一）对消费者或投资者的影响 19 （二）对房地产开发商的影响 19 （三）为物业税的征收开启绿灯 19 五、内蒙古土地政策 20 （一）加大低价房土地供应 20 （二）调整建设用地审批方式 21 第二节 全国房地产市场运行分析 21 一、房地产开发指数 21 （一）房地产开发投资指数 22 （二）资金来源指数 22 （三）土地开发面积指数 22 （四）房屋施工面积指数 23 （五）商品房空置面积指数 23 二、房地产开发投资 23 (一)投资区域增长情况 24 (二)投资结构结构 25 三、商品房供求分析 25 （一）商品房建设面积 26 （二）商品房销售面积 27 （三）商品房空置面积 28 四、投资资金来源分析 28 第三节 商品房价格分析 29 一、新建商品房 30 二、二手房 31 三、非住宅商品房 31 第二章 2007年1季度内蒙古房地产市场运行分析 32 第一节 内蒙古房地产市场分析 32 一、房地产投资分析 32 （一）房地产开发投资 32 （二）土地购置开发 33 （三）商品房投资 34 二、商品房供求分析 35 （一）商品房建设 35 （二）商品房销售 36 三、商品房均价 37 第二节 住宅市场分析 38 一、住宅投资 38 二、住宅建设 39 （一）新开工面积 40 （二）施工面积 41 （三）竣工面积 41 三、住宅销售情况 42 （一）销售面积 42 （二）销售额 43 第三节 办公楼市场分析 43 一、办公楼建设 43 （一）新开工面积 44 （二）施工面积 44 二、办公楼销售情况 45 （一）销售面积 45 （二）销售额 46 第四节 商业用房市场分析 46 一、商业用房建设 46 （一）新开工面积 47 （二）施工面积 47 二、商业用房销售情况 48 （一）销售面积 48 （二）销售额 49 第三章 房地产信贷市场风险及管控 50 第一节 银行房地产信贷分析 50 一、2007年1季度内蒙古房贷情况 50 二、银行房贷措施 51 （一）各家银行争相促销房贷 51 （二）多家银行调高固利房贷利率 52 （三）农行置换式住房贷款 52 （四）建行“存贷通” 53 （五）光大银行“固定利率组合房贷”和“二手房资金交易监管” 53 （六）兴业银行“月供宽限期”和“自主循环贷” 54 （七）民生银行“按揭开放账户” 54 （八）深发行“气球贷” 55 （九）交通银行“轻松安居贷” 55 第二节 房地产市场运行风险 55 一、房地产亚健康发展 55 （一）房价上涨过快 55 （二）不良贷款过高 56 二、房贷抵押风险 57 （一）房贷抵押权实现困难风险 57 （二）管理缺位造成的风险 58 （三）市场风险 58 （四）法律风险 58 三、海外基金投资内地规避“限外”政策 59 第三节 银行房地产信贷风险提示 60 一、中资银行房贷不良率已达到0.95% 60 二、银行房贷远期风险显现 61 三、外资欲打包收购中资行房贷 62 第四节 美国房产信贷风险对国内银行的启示 62 一、利率下降导致美国房地产市场降温 62 二、美国房地产市场正面临信