2007年东莞常平镇商业地产市场调研报告.docVIP

常平镇商业地产市场调研报告 撰稿人：周和安 2007-8-8 目 录 □综述 商业环境分析 1、总体概述 ? 经济环境 ? 行业环境 ? 交通环境 ? 资源环境 2、商业格局情况 ? 商业分布特点 二、商圈分析 1、商圈结构分析 ? 核心商圈 ? 次级商圈 ? 边缘商圈 三、商业街区情况 1、中心商业街区 ? 商业街特点 ? 地段特征 ? 规模 ? 零售业态及商品组合 ? 租金水平 2、次级商业街区简述 四、社区商业分析 1、社区商业分布情况 2、社区商业特点 五、商业模式情况分析 1、简述 2、特点分析 3、目标消费群分析 综述： 常平镇综合经济实力是广东省乡镇企业百强镇之一， 2007年3月，常平居委会作为全镇核心商圈的所在地被评为“东莞市社区商业示范社区”。 2006年全镇地方生产总值111.03亿元，GDP工业总产值（当年价）239.17亿元，出口总额23.62亿美元，各项税收总额14.09亿元，当年可支配财力8.13亿元，金融机构各项存款余额140亿元，三大产业比例为1：58：41。作为一个镇级行政区，常平的经济实力在京九沿线近百个县（市）中名列前茅，有“京九第一镇”之誉。 1、商贸企业近年来，常平镇委镇镇政府因势利导，发挥交通枢纽对商贸物流业的支持作用，发展大商业、培育大会展、搞活大流通，商贸物流业蓬勃发展。常平商贸业兴旺，2006年，社会消费品零售总额达到了64亿元。 2、新型流通业态的发展和流通领域对外开放非常明显，目前有引进天虹商场、华润万佳、顺电等。商业业态局限于百货与超市。 3、区域分布较为平衡。现有常平镇区商贸企业均集中在老中心区中元街1公里范围内，竞争激烈。消费水准都比较高。 4、现有商贸企业发展存在障碍，唯有在2008年启动新城区建设后，才能为整个常平商业提供一个良好的营商氛围。现有商贸中心商业业态较为繁荣，但设施有些老化，非常拥挤，发展空间受到严重制约。 一、商业环境分析 1、总体概述 经济环境： 常平镇近年来经济发展迅猛，2006年全镇地方生产总值111.03亿元，GDP工业总产值（当年价）239.17亿元，出口总额23.62亿美元，各项税收总额14.09亿元，当年可支配财力8.13亿元，金融机构各项存款余额140亿元，三大产业比例为1：58：41。作为一个镇级行政区，常平的经济实力在京九沿线近百个县（市）中名列前茅，有“京九第一镇”之誉。 行业环境： 常平是广东省近代工业发展地之一。目前已形成三大支柱产业主要：制造业以生物制药、五金模具、电子、毛织、玩具、塑料制品等。商贸企业、星级酒店也初步形成了名牌特色街、数码电子街、水果街、茶叶街、商业步行街和食街等众多特色街区，业种丰富，业态齐全。常平的酒店业繁荣，全镇现有酒店旅业121家，星级酒店21家，其中包括1家五星级酒店，5家四星级酒店。等比较齐全的产业体系，特别是近两年刚刚新兴起来的房地产业已经成为推动常平经济发展的新支柱，形成了常平又多增加一大产业群体。 交通环境： 交通运输发达，常平是大京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路及多条高速公路的交汇处，是全国唯一设有两个大型客运站（东莞站、东莞东站）和一个国家一类铁路口岸的镇，两个火车站日停靠列车140多趟，年接送旅客1000多万人次，口岸出入境人数60多万人次。随着常虎高速、东部快速路的建成通车以及莞惠、莞从、环莞快速等高速路的规划建设，并在常平与铁路交汇，常平的辐射范围和集聚能力将更进一步扩大，作为珠三角铁路交通网和高速公路网连接的重要枢纽的地位将进一步凸显。 资源环境： 常平是广东省文明镇、广东省卫生镇和广东省教育强镇。常平文化教育事业发展蓬勃。全镇现有等级学校15家，其中5家是省一级学校，拥有大剧院、图书馆等完善的文化设施。常平镇将是以房地产业、商贸、制造业、为主导的现代化、京九第一镇。 2、商业格局情况： 商业分布特点：常平镇的重要商业区域集中在中元街，一级商业圈集中在老城区， 形成以老城区商业向周边分散的布局特色。静观新行政办公区的工程启动对城市的商业规划； 商业格局规划：1、老镇中心区商业功能区4处； 2、社区级商业功能区6处；3、商业零售网点30处；包括：大型购物中心8处，仓储式商场3处；大型综合百货商场5处，大型综合超市8处；4、商业街10条；5、商品交易市场集中布局，形成6处市场， 共计40处商品交易市场。 二、商圈分析 1、商圈结构分析 核心商圈： 常平的商业中心圈集中在中元大街1公里范围之内。 租金水平：250-350元/平方米； 业态组合：大型百货、大型超市及日常消费用品售卖为主； 次级商圈：土塘旺角新城步行商业街（华润万佳）。 租金水平：80—100元/平