2008-2009全国商品房市场形势企业对策及营销创新分析.docVIP

2008-2009全国商品房市场形势企业对策及营销创新分析 2009年，将是房地产营销竞争最激烈的一年，只有在营销上采取明智务实策略，不断创新，才能打动消费者，取得良好业绩。 　　一、2008至2009年市场形势分析 　　1998年至2007年，中国GDP发展迅猛，2007年GDP达246619亿元，比上年增长11.4%，增长水平为近十年之最。然而，受到国际金融海啸的影响，2008年前三季度我国GDP增长率增幅回落2.3个百分点，GDP同比增长为9.9%。2008-2009年中国宏观经济发展增速减缓已成定局。 　　从2007-2008年中国CPI（居民消费价格总水平）走势图可见，2008年2月CPI达8.7%，之后连续5个月涨幅回落，前三季度，CPI上涨7.0%。其中9月份上涨4.6%，比上月回落0.3个百分点。前三季度涨幅比上年同期高2.9个百分点，但比上半年回落0.9个百分点。我国控制物价过快上涨的宏观调控政策已取得根本性成就，CPI将在第四季度进一步回落。 　　预测2009年物价将继续呈回落势势，通胀压力有所缓解，CPI上涨幅度将有可能在2%到3%之间，会保持在一个比较合适的水平。 　　2007-2008年中国CPI走势图 　　房地产与宏观经济同样具有周期性。当前宏观经济处于收缩阶段，房地产相应处于下行期。 　　 　　2007年9月27日，“房贷新款”掀开了楼市调整的序幕。