当前形势下的房地产信贷：风险与监管——以兰州市房地产市场为例.pdfVIP

FINANCIALCAPITALMARI~TI资本与金融 当前形势下的房地产信贷：风险与监管 以兰州市房地产市场为例 ◎张 宏 宏观经济复苏还很脆弱的时候 ，需要刺 上涨幅度居全国70个大中城市第二位。 房地产业作为国民经济的重要行 激房市来带动经济发展。宏观管理部门 业内人士认为，受到土地供给、居民预 业，既对经济企稳回升有重要影响，同 认为，高房价已成为制约消费启动的最 期等因素影响，兰州房地产市场呈现出 时也是关系民生的重要领域。今年 以 大阻力 ，而上半年银行信贷的大量投 “量价齐升”的局面。 来，全国房地产业在经历了短暂的 “低 放，使房地产领域资金宽余，助涨了高 房地产贷款情况 截至2009年6月 迷”后 ，又迅速升温 ，兰州市的房价上 房价。银行认为，有关政策强调控制首 末 ，兰州市房地产贷款余额 121．48亿 涨幅度更是居全国前列。银行信贷资金 付比例，对于利率并没有作具体规定， 元，比去年同期增加 19．61亿元，同比增 是房地产发展的重要资金来源，因此， 所 以他们有较大的操作空间。如果地产 长 l9．25％。其 中土地储备贷款余额 房地产信贷情况、贷款风险情况、采取 商房屋销售没问题 ，贷款回收没问题， 5．67亿元，比去年同期增加5．14亿元 ， 的监管措施等关系到房地产健康发展的 何乐而不为呢?但又担心政策的变化， 增长了 1069％；房地产开发贷款余额 重要问题。 一 旦政策收紧，房价下降，贷款就会出 57．23亿元 ，比去年同期增加 11．99亿 问题，所以银行对房地产开发贷款基本 元，同比增长 26．5％；个人住房贷款余 全国房市 “价涨量增” 保持积极而又谨慎 的态度 。开发商认 额 52亿元，比去年同期增加 2．91亿元 ， 目前，房市 “价涨量增 ”，交易量 为，房价上涨是由于政府地价过高。老 同比增长 5．93％。截至 2009年 6月末 ， 和成交量不断攀升，大多数城市房价达 百姓认为房价上涨存在人为操作，不排 兰州市房地产贷款不 良余额为 6．31亿 到甚至超过历史高位。这种现象不太正 除地产商捂盘惜售情况。作为监管工作 元 ，房地产贷款不良率为5．19％。统计 常，与整个经济发展的背景不协调 ：全 者 ，我们认为，房价过快上涨是当前经 数据还表明，个人房地产贷款违约户数 球金融危机影响继续蔓延，世界经济形 济发展中的一种非理性行为，是刺激经 达 1811户，比年初减少了52户。 势依然严峻。我国经济回升基础不稳 济政策实施中的不正常反应，不仅是一 固，回升态势还不稳定。近期 ，央行、 个经济问题，更重要的是一个社会问 房地产贷款风险分析 银监会 、国土资源部、发改委 、统计 题 ，所 以要高度重视房地产泡沫，防范 贷款的风险隐患增多 在房地产市 局、税务局6部委先后对房地产市场发 房地产贷款风险。 场快速升温中，有些银行放松房贷准入 出监管信号 ：银监会收紧二套房信贷政 标准，个别银行全额实施以存抵贷，变 策，国土资源部开始严肃土地政策，发 兰州市房地产信贷基本情况 相大幅降低按揭贷款利率，盲 目抢占市 改委提出要加强房地产价格和收费监 房地产市场基本态势 受全球金融 场；从兰州市的情况看，投机客人市迹 管，国税总局要求各地税务机关加强房 危机影响，自去年下半年以来，兰州市 象明显，不同渠道的资金也流向房地产， 地产等领域的税收征管，将房地产项 目 房地产业出