北京首开幸福三村豪宅项目营销定位报告14年最新修改稿.pptxVIP

首开幸福三村项目营销定位报告;;;;;;;2.资源条件：豪宅的珍贵性主要体现土地的稀缺价值，特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值。;项目规划： 多为较高容积率低密度的高层和超高层的纯住宅项目； 建筑排布多高层围合的中央景观布局； 建筑设计风格以现代风格和新古典风格为为主，注重建筑和周围空间的融入性 立面色彩选择以暖色系为主，有时间沉淀感，有历史的厚重感； 立面材质大多选择进口石材，少数楼盘使用新型材料，砂岩、玻璃幕等； 建筑设计表现注重细节，通过多种建筑符号使用，凸显项目独特属性；;;公共区域：大堂挑高多在6米左右，装修大量使用大理石等高档建材；电梯配比指标高，多2梯2户，1梯1户，有些项目可以做到主仆通道分离；;;;建筑设计及内涵----但求唯一：这座东方气质的建筑，是著名华人建筑大师李祖原的作品。李祖原毕生坚持“中国式建筑”的主张，盘古大观的设计与周边地段环境相联，契合中华文化“和”的内涵。利用龙图腾，将传统的五行和龙图腾相联系； 盘古七星公馆产品特点：具有收藏品的价值，680平米奢华空间和3.75米层高，遵行风水哲学和九宫图布局，同时最大限度的利用空间。东魂西技，每个细节都采用最先进的技术，以最精细的标准完成，充分应用现代科技系统，通过结合东方文化的底蕴，不偏不倚； 样板间及售楼处整体风格：实现了东方五行风水和龙图腾及西方文化的紧密结合。;;;;;;;;;;;合生的五大高端生活体系：;霄云路8号是高端优质生活的集成商，将最优质的资源整合在一个项目和社区中，充分挖掘资源的协同效应，实现附加性能的最大化，实现城市核心地块的稀缺价值； 除了得天独厚的地理人文环境和精益求精的建筑设计，着力打造整个社区的高端氛围； 该项目规划有多主题的四大会所，其中包括王府式三层会所和两层四合院私家会所，为业主提供多重的国际化社交、休闲空间；2000平米大堂泛会所是相对开放的活动空间，提供棋牌娱乐、儿童活动、医疗服务等综合服务；运动公园主题会所更是规划有高尔夫、网球场等场馆群，对于入住该项目的国际精英人士而言，汇聚了最优质的高端资源。 从霄云路8号实现了合生创展的五大高端生活体系;;;;分类; 随着城市优质土地资源的日益稀缺和核心地段的不可再生，如何能够充分挖掘这些城市核心地块的内在潜力，实现土地价值的最大化，是我们一直以来在思考的。目前，市场上很多所谓的高端产品同质化严重，无法满足财富阶层多样化和个性化的消费诉求，因此，能够在高端产品上有独到的突破，真正把握客户需求的项目，必然能够在竞争中脱颖而出。 高端豪宅产品是一个房地产企业达到成熟阶段必然去尝试的产品线，能够成功打造高端产品也是房企业内地位和自身实力的优异体现，三村项目以高端豪宅产品为主线的战略，符合了全面提升产品质量和居住生活品质的策略，但是，在这一主线的背后，需要各个体系下的全力配合，以满足豪宅产品所具备物质和精神属性，坚持深耕细作从而实现项目价值的最大化。;;;;;;;印象三里屯;;印象工体;;印象使馆区;;;;;;客户写真：稀缺资源占有型 赵女士（有多年加拿大生活经历）/年龄：34岁/家庭构成：三口之家 职业：金融/银行行长/工作单位：花旗银行建国门支行 工作地点：国贸写字楼/收入：200万/年 在京有多处投资型房产，同时长时间在京居住。;客户写真：自住+投资+社交需求 李先生/北京人/46岁/家庭成员3人 工作在北京朝阳门人寿保险公司总裁职务 家庭年收入在500万元以上。;;;;;;;客户核心关键词再次解读：;;;;;;;通过对市场、客户、产品深度扫描后，结合区域特质， 以国际化的视角，提出高维度项目定位，使本项目依托于区域的同时又脱离区域，以世界主场的气势，拔高项目整体调性。 在项目定位拔高的同时，对产品本身素质有了更高标准的要求。;;提升建议;台湾万大君：生活方式决定居住气质 王大君的空间设计作品，以强烈的都会感设计风格著称，在空间设计的细节层面又总能对精英阶层的居住品味准确把握，这种人文主义的空间美学观正是他的设计广获赞誉的根本，北京案例：禧瑞都、红玺台、公园1872、庐师山庄样板房、万国城亚历山大会所、新城国际会所等;香港梁志天(Steve Leung)：以“简约自然”“以人为本”是梁志天秉承的设计理念，以其完美的空间运用、材料选择、颜色搭配、适当的比例和光线配合，来达到简洁自然的目的，对空间的运用及美感营造相当敏锐，他对空间的简约表述，找到了最精致、最精美、最时尚的元素。北京案例：御金台、星源汇、朗琴園样板间等;;如何寻找落脚点？ ——从项目定位出发！;始作俑者——具有海外背景，经历国外生活，能以国际人的视角审视生活的概念;;世界主场的第一印象并不是杂乱无章，而是一种让能包容每一位国际人的心理感触;在广场上、在草地间，要让他们