商业地产前期开发与建筑设计及运营管理402014年最终定稿.pptVIP

人是商业物业里面最主要的问题，人的因素对商业地产的影响。 　　人的商业行为才能使商业地产的核心价值得以实现，这是商业地产得以存在的基本出发点，第二，地段、地段、地段，商业物业的地段决定能够到达商业地产的人流总数，人流是要引入商业地产里面去的，但是它的总数只能是地段决定的。还有是规模效应，只有规模达到程度才能对人流产生吸引力，才能扩大人流的规模。人流进来了，我们怎么引到商业物业里面去，这是设计需要解决的问题，有效的流线组织，水平垂直两个方向的人流引入，把商业人群转变为有效的商业人流。 商业地产对于建筑设计的要求： 第一，与前期商业策划的沟通与协作。策划公司的专业领域有局限，你应该告诉他怎样做是对的，怎样做是不对的，前期应该有策划公司、设计师、地产商三方协作，紧密沟通的过程。 第二，商业规划的前瞻性、合理性，昨天一些嘉宾都已经阐述得很好了。 第三，以设计手段来促进招租与招商，提升物业价值。 第四，从在招商阶段配合修改设计，这是设计院工作的同志比较了解，一个商业地产不是设计完就结束了，比如今天做家乐福的，明天就设计沃尔玛，沃尔玛和家乐福条件完全不一样，怎么办？改。任何做商业地产的团队都有这样的心理准备，但是我们也可以从前期的工作来减少后期修改的内容。第五，进度、质量与造价控制。所有的这些对于商业地产