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近年来，海宁宏观经济运行加速，“十五”期间，GDP年均增长15.4％，其增速较快的原因在于“外向型经济与民营企业的发展”。 海宁外向型经济比较发达：通过实施“外向型”经济发展战略，利用外资和外贸双双进入浙江省前八名。 海宁工业项目对整个经济的推进效果明显：海宁目前形成了皮革、家纺、经编等支柱性产业。 海宁商贸、旅游、金融产业发展呈加速趋势。 海宁经济持续快速协调发展，综合实力不断增强，在全国百强县（市）中的排名由2000年的第29位上升到目前的第19位。 小海宁大市场。产业催发市场，市场拉动产业，这是海宁市借助专业市场，发展区域特色经济的一条重要成功经验。 海宁的发展目标是着力打 造“三大基地”：世界皮革基地、全国家纺制造基地、全国经编工业基地。 2006年海宁共有个体工商户4.81万家，各类企业5362家，其中规模企业1072家，上市公司3家。全市规模工业实现产值416亿元，在嘉兴市各县市中居第一位。 皮革业如今已成了海宁的第一大产业。虽然既不产皮也不产革，但皮革业装备水平和制革技术全国领先，涌现了“雪豹”等一大批名牌产品和知名骨干企业。去年仅此产业就实现工业总产值135亿元。 目前海宁全市拥有经编设备1100台（套），被国际设备供应商称为“世界上经编机最密集的地方”。目前海宁经编及染整企业245家，产品在国内市场的占有率达到40%。 2006年海宁皮革城总交易额达到了68亿元； 2006年许村的中国家纺装饰城和中国轻纺城，总成交交易额有40.2亿，其经营的装饰布、沙发布、窗纱、床上用品，产品市场占有率35%，名列全国第一。 另外，根据一般经验，公务员、教师、医生在当地都属于高收入人群。（百合新城业主构成状况也可反映出这个情况）。 从宏观经济透视房产市场机会 用地面积：1400 余亩 建筑面积：110万平方米 建筑密度：20.99％ 绿地率：50.0％ 容积率： 0.8 总户数：5000户 人数：18000余人 海宁城南新区，距市区约2公里 住宅产品： 联体排屋、别墅、多层、高层公寓 建筑特色：地中海、西班牙风情 高新电脑城，紫阳路，3500余方 永乐家电，工人路128号鸿翔购物中心3楼，1000余方 宏图三胞，工人路122号（东方商厦3楼），800方 供应层面： 海宁专业家电市场只有永乐一家，面积有1000余平米，其余集中在华联商厦（四楼），海宁大厦（三楼）等商场里，品牌集中于国内外各大家电知名品牌。家电经营平时不太有人气，但每月营业额还是可以达到家电的赢利目的，这点从员工每月近1000元的提成可以得出结论。 家居主要集中于新规划的缔艺家家居广场，经营的品类有家居，卫浴，起居用品等。因规划地离市中心较远，人气目前还不行，家居主要销售还是靠装修公司的整体营销为主。在海宁办公大楼是各大品牌卫浴的主要营销领地。在华联商厦东门也有部分家居广场、 供应层面：海宁目前有3家新华书店 市中心干河街新华书店，为老店，面积600平米右，经营的内容包括光盘，文化用品，及科普为主的书籍 海昌路锦锈花园对面新华书店1400平米左右，除上述经营的外还包括各大类的书籍，包括工业技术，文化，社会学，培训类等，较为全面。 百合新城新华书店，面积360平米。 新华书店主要经营的是中小学方面的书籍、文化用品，针对成人方面的文学、经济、管理方面的书较少。 供应层面： 运动品牌集中于几大商场和工人路沿街繁华商业带，品牌和销售都还可以。 莱茵，ADIDAS，NIKE，李宁，喜德龙，安踏，特步，PUMA，乔丹，鸿星尔克、361度 莱茵、PUMA集中在商场。 ADIDAS，NIKE，李宁、安踏则商场、门店都有，且装修都很到位，地段良好。 乔丹，特步，喜德龙品牌因位置在卡森广场内街，生意相对冷清，但还是赢利的。 城南没有任何一家知名的运动品牌店 供应层面： 海宁主城区的儿童用品集中在长埭路两家医院附近，经营品牌较多，迪士尼童装，亲亲宝贝等。另外，勤俭路机关幼儿园附近，也集中了丽婴房，育婴童等婴幼产品。 城南目前为止基本上没有婴幼产品，还是一块空白，随着以后医疗中心的建立，各大公立医院的迁入，周边预计会形成较为庞大的婴幼用品市场。 一个商业项目从整体来看，应该包括两个层次的目标客户。第一个层次是最终消费者，第二个层次是租铺或购铺的经营者和投资者。三者在商业项目的价值链上扮演着不同的角色。 从项目定位的角度，首先要考虑消费层次的目标客户。因为商业项目的成功并不能简单的以商铺出售为标准，还需要消费者的支撑来实现商业项目的旺场，才能实现商业项目真正的成功。所以在需求研究中必须确定本项目的可能消费群体是谁，他们对商业消费有哪些需求，从而为项目的定位提供根本依据。 此次对潜在访谈商家的选择，我们根据项目可能的发展方向，选取了餐饮、卖场、休