武汉城市概况四新新城区域房地产市场研究分析暨综合体项目提案（上）.ppt

第 * 页 武汉重要城市发展主导方向，周边城市更新进程加快； 四新新城的发展带动大片区发展，本案借势发展远大于造势； 武汉经济技术开发区实力雄厚，本案拥有强大的经济购买基础； 小 结 区域价值研究 第 * 页 政策研究 政策解析—2010武汉新政回顾 利率提高，限购限贷，开发贷款 武汉三套房首付5成以上，利率1.2倍； 1、房地产开发商闲置土地超过一年不得发放新贷款；2、土地闲置超2年和有炒地行为的，对已发放贷款调减并采取保全； 3、严格把握开发贷款成数，不允许超过在建工程的5成； 4、售楼资金优先归还贷款 降低廉租房门槛 申请条件从人均可支配收入400元以下、人均住房建面10平米以下提高到600元与12平米以下 停发酒店式公寓贷款 启动认房又认贷 停止对明显属于投资型的商用房发放贷款， 凡在房产登记系统和购房合同备案系统中，名下登记有房产的，都将被视为二套房而不能享受低首付和利率折扣。 限贷 限外 武汉市家庭购买二套以上住房按3%征收契税：1、坚决暂停发放居民家庭购买3套及以上住房贷款； 2、不能提供1年纳税或社保证明的外地居民暂停发放购房贷款； 3、首套房贷款比例不低于30%，2套房严格执行首付款不低于50%，贷款利率1.1倍的规定 土地拆迁 不得实施强制拆迁，严格执行相关程序，尊重被拆迁人意愿 公积金限贷 1、提高二套公积金贷款门槛；2、二套房公积金贷款首付比例不