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最高最佳使用原则的学习和运用 ◆ 郑文燧 王 伟 国际评估标准委员会 (IVSC)颁布 《国际评估标 表现在以下方面：①市场分析与最高最佳使用原则的 准 中1．1．3条指出： “必须按估价对象房地产的最高 因果陈述不够 ；②规划滞后与最高最佳使用原则的客 最佳使用状态进行评估”；我国 房地产估价规范 观反映不够；③估价结果与最高最佳使用原则的计算 3．0．3条也指出： “遵循最高最佳使用原则，应以估价 深度不够 ；④理论阐述与最高最佳使用原则的具体联 对象的最高最佳使用为前提估价”。然而 目前i生估价 系不够 ；⑤实际运用与最高最佳使用原则的合理论证 实践和估价报告中如何真实反映出最高最佳使用与估 不够。 价结果的价值因果关系还很不尽人意。本文在学习、 针对上述问题，为使估价报告中最高最佳使用的 思考、研究该原则的基础上，作了一些探索性运用， 原则在客观性、准确性、公正性上获得科学、合理的 以供同行参考。