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大连世达购物广场可行性研究报告 可行性研究报告 目 录 第一部分 可行性研究主要观点 第二部分 旅顺整体情况 一、旅顺概况 二、旅顺城区整体划分 第三部分 项目概况 第四部分 开发单位概况 第五部分 旅顺商业物业市场调查及结论 一、旅顺商业整体情况 二、旅顺主要竞争对手专案分析 三、项目分析 四、市场调查结论 第六部分 项目定位及开发方向 一、项目定位 二、项目开发方向 第七部分 项目建筑设计理念及方案 一、平面布局 二、空间组织 三、附属设施 四、结构形式 第八部分 项目成本测算 一、土地成本 二、建安成本 三、前期准备费用 四、室外管网工程费 五、配套设施费 六、其他建设支出 七、营销费用 八、管理费用 九、财务费用及税金 十、不可预见费用 第九部分 项目效益预测 一、社会效益 二、经济效益 第十部分 资金筹措方式及现金流分析 第十一部分 风险分析及对策 一、风险分析 （一）盈亏平衡分析 （二）敏感性分析 二、风险对策 第十二部分 结论 第一部分 可行性研究主要观点 项目所处位置决定了项目开发的方向就是商业物业。 商业项目不同于住宅项目；商业讲究的是“永续经营”，如何保值、增值是关键。 商业物业策划涉及四大块：经营定位分析、业态/业种组合及分布、物业经营管理策划、商业销售策划。是一个多工种、跨行业的研