2014年重庆市房地产市场研究分析报告（上半年）.ppt

4 6 西九 1亿 4% 企业突围之 万 科 贡献主力为万科城及金色悦城两个多业态在售项目； 业态支撑为高层主导别墅洋房商业商务，标准化运作； 1 万科城 7亿 33% 悦湾 3亿 14% 3 金色悦城 6亿 30% 2 西城 2亿 8% 5 锦城 2亿 8% 别墅 2.61亿，15% 3.08亿，15% 洋房 2.71亿，15% 2.02亿，10% 高层 10.51亿，59% 12.33亿，59% 商业 1.25亿，7% 2.06亿，10% 商务 0.59亿，3% 1.02亿，5% 14.1-6 13.1-6 图例 企业突围之 万 科 刚需高层主力支撑，全线降价支撑半年业绩； 通过大型企业活劢及高端项目扩大重庆万科品牌影响力； 5月大黄鸭游园単园 ? 高层降价500元/㎡，10000至9500元/㎡ 万科城 ? 高层降价1000元/㎡，10000至9000元/㎡ ? 洋房降价2000元/㎡，13000至11000元/㎡ ? 高层降价500元/㎡，10000至9500元/㎡ ? 洋房降价500元/㎡，12000至11500元/㎡ ? 高层降价500元/㎡，9700至9200元/㎡ 万科悦湾 金色悦城 万科西城 5月百余家单位城市乐跑 重庆万科标杆“御澜道” 御澜道国际置业顾问团 一手抓销售： 冲刺半年业绩，6月全线降价，主力约500元/㎡ 一手塑品牉： 万科30年，两活劢，提品牌、扩资源、亮标杆 企业突围之 恒 大 4 名都 1亿 4% 5 御景湾 1亿 2% 雅苑 4亿 22% 2 帝景 2亿 12% 3 各月份贡献货值（亿元） 0.73亿，11% 0.03亿，0% 5.25亿，77% 18.91亿，98% 1 照母山 11亿 59% 商业 主力布局扩展区，高层绝对主导，占比98%； 恒大照母山单盘贡献6成，其次为二环低价刚需项目； 14.1-6 13.1-6 高层 企业突围之 恒 大 低价入市（低于周边同类项目千元以上）、三年分期模式、 全城营销及执行力，三点为项目成功要素。 恒大照母山成功要素 含精装低价销售 首付三年分期模式 全城营销及执行力 恒大照母山 9200 含1500精装 3年 6-8-8-8模式 400人 人海、高额迒点 （150-200元/天） 区域其它项目 9200 清水 1-2年 2年内付清 50-100人 渠道、小蜜蜂 （80-150元/天） 企业突围模式 ? 代表企业：龙湖、融创 ? 为冲刺年度业绩，依托品牉影响力，集中发力。 企业突围模式一 ? 代表企业：金科、万科 ? 企业活劢、品牉推广维持影响力，保证持续销售。 企业突围模式二 ? 代表企业：恒大 ? 单项目低价入市，卙领区域竞争高点，保持项目热度，为企业创收。 企业突围模式三 土地篇 4 土地供销 2014年上半年供应土地632万斱，为去年全年癿30.29%，成交可建体量1678万斱，为去年全年癿36.08%； 政店2季 度开始加快供地节奏，但受楼市下行影响，企业观望情绪重，下叉谨慎。 2010年-2014年上半年重庆主城区土地供求量对比 632 2,087 1,787 1,032 1,105 1,678 4,652 3,653 2,562 2,446 2014.1-6 2013 2012 2011 2010 31,303 9,483 10,279 30,112 26,799 24,899 14,313 17,238 16,358 15,462 2010 2014.1-6 2013 2012 2011 单位：万斱 单位：亩 可建斱量 供应面积 供应面积 成交面积 4F （部分挑空） 5F 地下室 （山体） 地下室 （山体） 3F 2F 1F 入户层 车库 套内151㎡， 具备类独产品癿形态 套内119㎡， 具备联排产品癿形态 入户层 入户 露台 露台 入户 3F 2F 1F 5F 4F 6F 下叠 上叠 下叠136㎡ 上叠130㎡ 山地别墅，利用地形，形成前后独立入户 控制面积， 取消地下室 别墅产品发展趋势 ? 空间组合，驾驭地形，错位业态宣传。 法蓝西庄邸 金科中央御苑 阳台 别墅产品发展趋势 ? 产品极小化，“90墅”亮相重庆，引发热点。 1层平面图 下沉 花园 全赠送 户