2007’中国房地产盘点进行时——解读2007’调控政策关键词.pdfVIP

维普资讯 维普资讯 维普资讯 粪豢管 。 Y 中原地产：政策从用地布局规划到 为国家出台物业税政策提供了法律支撑。 的调整，但整体来说股市呈现过热的势 建设标准、销售人群标准、销售价格制 2007年10月，国家税务总局和财政部又批 头，加息成为给资本市场降温的必备货币 定、上市方式等多方面进行明确规定， 准了安徽、河南、福建、天津4省市进行物 政策；另外，房地产市场依然保持活跃态 一 方面，通过严格购房条件来促使经适 业税的空转试点运行，从原先的北京、辽 势，房价快速上涨刺激了房贷需求量持 房和廉租房回归到真正意义的保障中低 江苏、深圳、宁夏和重庆6个空转试点 续增长，通过加息来抑制房贷需求成为 收入群体住房上来；另一方面，通过对 城市扩大到10个城市，这也标志着国家对 必然。因此，可以说，2007年频繁加息是 经济适用房上市出售方式及禁止出租等 物业税尽快开征 的一种预期 ，而通过物 整体经济运行下的必然结果，而股市楼市 手段 ，堵住投资购房之道，以期达到稳 业税的开征 ，将会增加房地产消费者的 持续过热则是频繁加息的导火索。 定房价之 目的。 持有成本，尤其是置业投资的持有成本 中原地产 ：自2004年10月29日至 会更大，从而会让消费者的置业投资需 今3年多时间，央行已加息10次，其中， 求更加理性，理性的需求无疑对房地产 2007年是加息最为频繁的一年，年 内 市场的平稳发展意义重大。 加息6次。这明确表明政府正在积极运 用利率杠杆来调控和引导房地产市场， 旨在抑制通货膨胀预期 ，抑制投资需 《中华人民共和国物权法》 求，促进房地产价格平稳发展。另外， 加息对购房者影响最大的是心理，但历 政策要点： 次加息的累积效应不容小视 ，贷款购 《物权法》中最重要的原则是对权 央行6次上调利率 房者压力在不断加大，实质影响到贷款 利人的权利实行平等保护。物《权法》始 购房者的入市速度。 终围绕国有财产、集体财产、私有财产， 政策耍点： 界定不同类型财产的范围、拥有哪些物 2007年3月18日、明 19日、7月20日、8 9次上调存款准备金率 权、如何保护财产：在私有财产中，还规 月21日、9月14E~fEII2月21日，央行实施了6 定了相邻关系、共有关系前提下，如何行 次加息。5年期以上的商业贷款基准利率 政策要点： 使物权。《物权法》中关乎民众切身利益 由6．84％上涨~Jt7．83％，共计上涨了0．99％， 2007年1月15曰、2月25日、4月16日、 的部分主要有：私有财产不容侵犯、住宅 加息的幅度依次为0．27％、0．09％、0．18％、 5N15El、6月5日、8N15日、9月25日、1明 用地使用权问题、小区物业管理问题、 0．18％、0．27％。公积金利率也同时上调， 25日