青岛市住宅工程质量通病防治措施的设计要点.pdfVIP

青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点 1 土建篇 1.1 外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施 1.1.1 外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查认可， 建设单位不得随意变 更外墙外保温系统构造和组成材料。 1.1.2 外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不宜采用粘贴 饰面砖做面层。当采用面砖时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求，且 系统最大高度不应超过 40m。 1.1.3 外墙外保温防火隔离带设置应严格按 《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规 定》（鲁公发 【2009 】229 号文件）执行。 1.1.4 外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设 计。窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于 10%，内窗台应 高于外窗台。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。 窗台防水示意图 A 窗台防水示意图 B 1.1.5 外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝， 不得采用水泥砂浆填缝。外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理，设计应标注或说明其保温材 料厚度。 1.1.6 外墙外保温设计中采用的图集和规范应明确，保温细部设计应有详图。变形缝应设计 止水层，封闭盖板的设计应符合变形缝的变形要求。 1.1.7 平面设计时应避免外保温遮挡窗框问题。设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺 寸。 防外保温吃窗框示意图 1.2 外窗渗漏防止措施 1.2.1 设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密 性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。 1.2.2 居住建筑的外窗尽可能采用气密性和保温性较好的平开窗。因推拉窗很难达到规范要 求气密性等级要求，七层及七层以上住宅外窗不宜采用推拉窗。采用推拉窗应设防止脱落装 置。 1.2.3 玻璃面积不宜过大，否则，容易引发窗在运输、安装以及在使用过程中，由于型材强 度不足变形。 1.2.4 玻璃厚度、面积应经计算确定，并应符合 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113 规定 1.3 有防水要求的地面渗漏防治措施 1.3.1 厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面应采用防水、防滑类面层，且 应低于相邻楼地面，并设排水坡坡向地漏；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设防水隔离 层；楼层结构必须采用现浇混凝土或整体预制混凝土板，混凝土强度等级不应低于 C20 ；楼 板四周除门洞口外应做混凝土翻边，其高度不应小于 200mm。 1.3.2 卫生间等有水房间做降板防水处，在门口处防水做法如图示。 卫生间门口防水挡台示意图 1.4 屋面渗漏防治措施 1.4.1 住宅楼屋面防水等级宜为 II 级及以上。简单种植屋面防水等级不应低于 II 级。花园 式种植屋面的防水等级应不低于 Ⅰ级。 1.4.2 设计单位防水构造设计内容应包括保护层、防水层、找平层、保温层、隔汽层 （隔离 层）、架空隔热层及构造层次的设计及防水节点构造。重要节点应画出大样图。水泥膨胀珍 珠岩等浆料屋面找坡层应设通气孔。 1.4.3 应考虑太阳能安装基座及安装在屋面的护栏、旗杆等不能破坏屋面防水。 1.4.4 天沟、檐沟纵向坡度不应小于 1%，沟底水落差不得超过 20mm ；天沟、檐沟排水不 得流经变形缝和防火墙。