青岛灵山卫镇朝阳新村项目地产市场调研及项目定位报告地产策划人员必备文案.docVIP

灵山卫朝阳新村项目 市场调研及项目定位报告 目 录 1. 经济环境分析 - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 03 1.1 青岛市发展概况 1.2 青岛经济技术开发区概况 1.3 胶南市概况 1.4 灵山卫概况 2. 区域市场特征分析 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 10 2.1青岛房地产市场现状 2.2青岛开发区房地产市场现状 3. 项目分析及研究目- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 16 3.1 项目分析 3.1.1 项目概况 3.1.2 周边生活配套 3.1.3 项目经济指标 3.1.4 项目户型分析 3.2 研究目的 4. 竞争环境分析- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 19 4.1 周边竞争型楼盘调查 4.2 项目SWOT分析 4.3 目标客户群 4.3.1客户群需求分析 4.3.2 目标客户群定位 5 项目定位- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 25 5.1 项目定位 5.2 价格定位 5.3 规划建议 5.3.1 整体规划定位 5.3.2外立面规划设计建议 附件：价格测算表 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 40 1. 经济环境分析 1.1 青岛市发展概况 青岛行政图 青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积10654平方公里，其中市区辖属市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛七区共1102平方公里，所辖的胶州、即墨、平度、胶南、莱西五市总面积9552平方公里。全市总人口为731.12万人，市区人口258.4万人。 青岛经过 20 余年的改革开放和不断进行工业产业结构调整，现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。2005年前三季度，全市实现GDP1896.5亿元，比2004年同期增长17％，经济增长速度再次创下了历史最好水平，预计全年GDP总量较的2000年增幅超过百分之百。2004年，全市人均GDP也创下1780.3亿元的新高。人均达到23396元，约2800美元，比20年前的1983年增长10.2倍，年均增长12.3％。 青岛作为中国2004年度十大最具经济活力城市，凭借其公平的市场秩序、良好的社会治安、舒适的生活条件、高效的政府工作、完备的基础设施和有保障的人身及财产安全等良好的投资生活环境，荣获“企业家满意奖”。青岛拥有一大批中国知名企业，如海尔集团、海信集团、青岛钢铁控股集团、青岛啤酒股份有限公司、澳柯玛集团、颐中烟草（集团）、双星集团、青岛广源发集团、利群集团、青岛港（集团）、青岛建设集团、山东绮丽集团等。青岛啤酒已经拥有百年的生产历史；海尔集团是改革开放后迅速崛起的企业， 2004 年实现全球营业额突破 1016 亿元人民币；海信集团、双星集团、澳柯玛集团等均已成为中国的名牌企业。青岛通过重点发展和建设多个国家级重点发展区域：青岛经济技术开发区、青岛保税区、青岛高新技术产业开发区 、青岛出口加工区、青岛海峡两岸农业合作试验区等，为企业的发展与壮大提供了良好的环境。 作为2008年奥运会的帆船比赛地，青岛正在加强奥运行动规划即总体构想及战略步骤、奥帆赛基地及配套设施建设、城市基础设施建设、社会环境建设和战略保障措施等五部分。与此同时青岛的城市建设及经济发展将一个新的高速提升的契机。 综上所述，作为十大最具经济活力城市，青岛经济建设快速稳定发展，人均收入水平逐步提高，为房地产市场的繁荣提供了有力保障。 1.2 青岛经济技术开发区概况 青岛经济技术开发区功能分区地图 青岛经济技术开发区位于山东半岛青岛西海岸，与胶南市相连。青岛经济技术开发区是首批14个国家级沿海经济技术开发区之一总体规划面积227平方公里，常住人口30万,是集现代港口、新兴工业、旅游度假、商贸物流为工业特色的现代化新城区，内设几个特殊功能区，其中保税区2.5平方公里、新技术产业区1平方公里、省级薛家岛度假区27平方公里、行政商务中心区20平方公里。此外，还有工业区和商贸物流区等。“六大产业团地”正式全力建设中：石油化工工业区、国际商贸仓储加工工业区、临港工业、生态高效农业区、行政商务中心区、综合旅游区。 2001年青岛市委、市政府做出了“挺进西海岸、构建青岛新的经