重庆璧山砂之矽商业街案例分析BishanOutlets4.ppt

重庆璧山砂之矽商业街案例分析 5/18/2014 BISHAN OUTLETS 地理位置 建设及运营商 投资商 项目位置 砂之船集团 Sasseur 美国华平集团 Warburg Pincus 重庆市璧山县壁青大道与双星大道交汇处 Jiefangbei→Bishan Outlets 行车时间 ≈ 90mins 行车距离 ≈ 46.3 km 项目规划 A 区 1F 国际名品/Jeans 2F 鞋/户外 3F 女装 4F 男装 5F 皮具 B区 LG 运动户外 1F 女装/国际休闲 2F 男装 3F 季节皮草/皮具/童装/内衣/VIP C区(规划建设中) 山体停车场 电影院 亲子乐园 户外窑洞 生态农业观光基地 婚庆宴会厅 乡村度假酒店 商场大门 项目入口 出车口 商场主体 入车口 居民区 户外停车场 车行动线 人行动线 项目动线 人车分流问题 如动线指示图和两张实景照片所 示，在入口处及A区部分区域， 车行和人行的动线是重叠的，项 目只能用隔离带来划分进出的车 道，人行动线被严重侵占，为了 解决不少行人横跨隔离带的问 题，项目安排了很多保安在路边 负责交通安全。 项目人车分流问题 A区平面图及实景对比 旱喷广场 客服中心 LOGO墙 VITO咖啡（砂之船自营） VITO厨房 （砂之船自营） -DOLCE GABBANA -GUCCI +39 space 意大利空间 -Emporio Amarni -Ermenegildo Zegna - Burberry +39 space 意大利空间 （砂之船自营买手店） +39 space 意大利空间 +39 space 意大利空间 店铺内环境 CHANCE 米意时尚 FERRE BRAUN BUFFEL MORESCHI S.T.Dupont Byford ECCO Clarks Tommy Hilfiger Samsonite 乡村基 NAUTICA 休闲内街 德克士 罗马广场 B区平面图及实景对比 NAUTICA 在B区顶楼俯瞰罗马广场 MISS SIXTY Polo Ralph Lauren AF BEANPOLE B区国际品牌 NAUTICA Navigare NAUTICA B区 LG 运动户外 1F 女装/国际休闲 2F 男装 3F 季节皮草/皮具/内衣/VIP B区中庭 B区商场内环境 B区皮具 B区内衣 B区女装 NAUTICA B区运动品牌 NAUTICA B区走廊 B区儿童体验业态 B区男装 B区童装 A区3楼餐饮区域 主要餐饮区域 装修风格及相关设施 当天地面有许多区域都在赶工做清洁 另外罗马广场的主LED处于故障状态 室内停车场 一共209个车位 处于规划建设中的C区某角落 B区窗外能看到旁边的生活小区 开业期间进行了很多优惠活动 的信息宣传 其中有一项是凭璧山县当地居 民身份证、西部奥特莱斯VIP 卡等可以领100元红包卡，单 笔满600后可以抵用。 其他相关信息 璧山奥特 莱斯开业 后的微博 及微信活 动宣传 高速路边的广告牌 相关推广措施 项目免费Shuttle Bus 班表 大学城（轻轨站LINE1） 璧山奥特莱斯 行车时间 ≈ 18mins 行车距离 ≈ 11.1 km 项目发展背景参考信息 砂之船位于重庆市璧山县，项目临近重庆绕城高速约3KM。项目距离解放碑的行车距离大约46.3KM，距离最近的地铁 站1号线-大学城站行车距离大约11.1KM。公交方面，目前只有901路可以在双星大道站下车，距离项目仍有2KM。 根据2012年市统计局人口统计数据，璧山县常住人口为64.3万。三大经济支柱为机械加工业、建筑建材业、制鞋业。 2013年璧山县实现社会消费品零售总额（简称社零）82.3亿元，同比增长16.1%，并列全市第4位，城市发展新区第3位。零 售、餐饮分别实现社零总额42.7亿和16.2亿，占比分别为51.9%和19.7%，拉动县社零增长9.3和3.4个百分点。 项目在2KM辐射范围内共有大约60个居民小区 背靠璧山旅游区-“金剑山森林公园” 永川区 项目辐射范围猜测 永川区 如上图，重庆几大主城区，即使是离璧山奥特莱斯最近的沙坪坝区，去解放碑商圈或观音桥商圈，甚至西部奥特莱斯都要比璧山奥特莱斯 近得多。因此推测主城区人口不会是璧山奥特莱斯的主要消费群体。猜测璧山辐射范围除了