重庆成都龙湖天街系综合体考察报告.ppt

* 重庆成都综合体考察报告 ——龙湖“天街系”商业品牌分享 2013.3 在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化…… 高楼鼎立、车水马龙、华灯璀璨 …… 解放碑、观音桥、沙坪坝……重庆几大商圈已成型，并产生了惊人的消费指数 2011年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半…… LV 、古琦、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆 …… 商业地产火爆 都市综合体，城市CBD中的“小型城市” HOPSCA六大业态：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 都市综合体“四大特征” 1.通道树型交通体系 3.高科技集成设施 2.超大空间尺度 4.地标式城市建筑 龙湖，城市商业综合体缔造者！ 2011年，龙湖时代天街上半年实现合同销售金额18亿元，位居重庆市场单盘销售额第一。 【龙湖“天街”里程碑】 2003年 2011年 2008年 2003年，龙湖北城天街开业后，中国首个以购物中心名称命名地名的商业项目，成为与解放碑、重庆大剧院齐名的重庆十大时尚地标之一。 2008年，龙湖西城天街开业后，带动杨家坪商圈的突飞猛进，是目前重庆业态业种最为丰富的购物中心 。 龙湖9年，“天街”系列已辉煌建立重庆商业发展的里程碑。 【 龙湖“天街”系列 】以商业为驱动模式的城市综合体 KPI体系 外在因素 内在条件 地理位置——城市核心区 交通可达性——轻轨/主干道沿线 区域功能的缺乏、需求旺盛 人流及商业气氛 明确定位——大规模/综合/娱乐性/观光性/顶级/… 功能化体系——商业为主导，其他功能为辅 独具特色——建筑形式/业态/服务内容/… 超前的经营模式，包括：统一规划、统一定位、只租不售、统一招商、统一宣传、统一管理、统一经营 外在因素是具备的，内在条件是可以打造的！ 龙湖“天街”系列产品位于几大商圈之中， 如东莞的东城商圈、南城商圈 解放碑商圈 沙坪坝商圈 杨家坪商圈 解放碑购物中心是重庆城最繁华的商贸中心地带，也是新重庆经济繁荣的象征。解放碑商业步行街更是市民休闲、购物、娱乐的最佳去处。这一著名购物地带以解放碑商业步行街为中心 ，是重庆商业的“心脏”。 稳坐重庆商圈第二把交椅的是沙坪坝商圈。沙坪坝商圈的变化和繁荣,是直辖市重庆这几年商业最大的亮点之一 ，沙坪坝商圈的定位是:建成集文化、教育、科技氛围最浓的商业文化中心，游客中的学生最多。 杨家坪商圈起步晚,但它却更多地吸收和借鉴了其他商圈的得失,把劣势转变成了优势。在定位上,杨家坪商圈突出人文景观,力图完美体现购物与生态、休闲和文化的和谐统一,打造一个景观优美、风景亮丽的购物休闲中心。 南坪商圈 南岸区的南坪商圈已有大中型商场30个左右,商业面积达59．2万平方米,南岸区政府现在把江南大道北段打造成会展一条街。会展经济将成为牵动南岸经济发展的支柱主业,使“会展在南岸”成为继“吃”、“住”、“旅游”之后的又一品牌。 江北商圈 江北商圈竞争激烈,按照江北区政府规划,未来的江北商圈正在雄心勃勃打造辐射130万人的北部购物天堂。作为重庆北部商贸中心,这里不仅将建成重庆主城区面积最大的商业步行街,而且商圈面积将达到42.42公顷,成为西南最大的生态商圈。 【重庆商圈概述】五大集中商圈组成重庆强大的商业版图 沙坪坝商圈 杨家坪商圈 南坪商圈 江北商圈 解放碑商圈 重庆面积约8.24万平方公里，全市总人口约3,130万。 重庆城区由于两江相隔，各行政区独立发展，综合性的商业中心在各区核心地带逐步形成，造就重庆主城区五大商圈。 【重庆商圈分布】 重庆——时代天街.北城天街.西城天街—— 春森彼岸 长嘉汇 观音桥 弹子石CBD 江北嘴CBD 解放碑CBD 沙坪坝商圈 时代天街 北城天街 西城天街 【天街分布】龙湖“天街”系列产品均位于城市繁华商圈。 重庆 大坪商圈 北城天街位于重庆市江北区域观音桥中心地带，已落成总建筑面积约为35万㎡，集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的时尚生活购物中心，入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一。 时代天街位于渝中大坪大石路，百万㎡城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万㎡的商业体量 ，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的新时代地标 ，建成后将是亚洲最大商业体之一。 西城天街位于九龙坡区杨家坪步行街核心地段，集主力百货店、品牌专卖店、写字楼、SOHO 为一体的大型建筑群，项目占地总面积约 2.9万㎡，已落成总建筑面积约 20万㎡。 【重庆龙湖“天街”里程碑上的标志项目】 北城天街 ——中国首个以购物中心名称命名地名的商业项目 【物业组合】北城天街由北岸星座公寓、北城天街购物广场、枫香庭住宅构成。 龙湖枫香庭：位于江北区建新北路 ，由7栋电梯景观华府