重庆合川区域房地产酒店商业市场调研报告（上）.ppt

合川区域房地产酒店商业市场调研报告 (上） 整体定位物业发展建议 市场调研阶段 区域宏观经济及产业背景研究 合川各区域商业市场调研 针对在售商业楼盘调研 针对项目目标消费者问卷调研 项目目标投资客群调研 针对政府、专业人士访谈 宏观数据、城市经济调研 2013/7/10 2013/7/29 2013/6/27 项目界定及目标分析 问题结构化分析 项目机会挖掘 项目定位 物业调整建议 项目研究的工作阶段划分 项目实地踏勘 专业人士/客户深访 楼盘调研 数据资料收集 市调回顾：本报告数据来源广泛、针对性强，主要通过项目实地勘察、房地产市场调查、专业人士及客户访谈等方式呈现 项目调研： 金九南滨花园 金科世界城 涪江印象 希尔安江上城 名门江山 兆甲合阳新城 铂金公馆 江润地中海 东海滨江城 MINI时代 德润城 宝龙城市广场 恒春凤凰城 文峰古街 三江希望城 宝润国际 香榭丽苑 …… 世联数据库 重庆市统计局网 合川房管局 重庆市政府网站 合川统计局 重庆市“125”规划 合川规划局 合川国土资源局 合川市政府网站 …… 专业人士访谈： 缤果城营销总监 世纪金马副总 三江希望城策划 访谈销售代表约25名 工业园企业负责人访谈 … 客户访谈： 市场在售项目投资客户 过往成交客户电话访谈 地块内部资源盘点 用地周边自然资源、重大基础设施建设 地块的通达性 地块周边土地开发现状和规划 项目所在区域及城市各个片区的城市定位 项目周边配套设施现状及未来规划 合川城市规划及建设 …… 城市商业现状调研 05 04 商务市场小结 03 公寓、酒店市场调研 02 写字楼市场调研 01 沟通目录 在售商业调研 06 消费者访谈 07 商家访谈 08 投资者访谈 写字楼市场情况——在售及未来放量 项目名称 写字楼体量 写字楼栋数 写字楼单层面积 层数 去化情况 级别 宝龙城市广场 4.2 2栋 550 20 / 高端 尚信国际 3.3 8-25层 1800 18 / 甲级 三江希望城 2 1 630 29 1/3 高端 香榭丽苑 1.2 1 1080 9 0 高端 目前在售写字楼项目为三江希望城及香榭丽苑；宝龙城市广场及尚信国际写字楼暂未面市； 目前市场写字楼放量约32000㎡，预计至2015年，市场总量将达8.6万㎡； 写字楼市场情况——市场容量 所属区域 公司名称 行业 现有面积 租赁价格（元\㎡\月）） 柏树街 贝宝投资咨询公司 金融 100 　 现代电脑技术学校 培训 200 10 中信建设证券 金融 300 　 钓鱼城国旅 旅游业 180 自有 双牌坊街 重庆将军建筑工程有限公司 建筑 350 　 合川区金信小额贷款有限公司 金融 　 久长路步行街 美伊尔美容院 美容 120 20 合阳工商所 办公 700 　 美粒坊医疗美容诊所 美容 300 　 　 　 70-100 　 　 　 　 　 　 　 　 　 爱莎贝尔 美容 300 新华保险 金融 250 红玫瑰 美容 150 亚盟理财 金融 120 可欣佳人 美容 150 太平洋保险 金融 800 五一美容美体 美容 200 金夫人婚纱 美容 400 信合商贸 金融 300 重庆指南针技术学校 培训 400 重庆长江乐器城 培训 200 快乐飞扬培训少儿英语培训中心 培训 200 泰康人寿保险 金融 150 重庆红瑞健康产业有限公司 美容 100 　 香港花都美容美体机构 美容 120 　 重庆兴邦文化艺术学校 培训 200 35 华安保险重庆公司 金融 300 30 太平人寿保险 金融 150 　 幸福人寿保险 金融 150 　 苏家街 重庆易成建设有限公司 建设 700 　 写字楼市场情况——市场容量 所属区域 公司名称 行业 现有面积 租赁价格（元\㎡\月）） 员工人数 满意度 是否有改善意愿 塔尔门广场 （立信大厦） 中房网络按揭贷款服务中心 金融/房产 76 16 8 不满意 愿意 蓝雪儿化妆品店 美容 120 自购 3000元/㎡ 4 　 愿意 迷风广告 广告 90 13 5 　 愿意 罗曼蒂克摄影 摄影 120 　 　 　 　 重庆市点动互联网科技有限公司 互联网 70 15 4 基本满意 可考虑 蔓莎凡摄影 摄影 84 14 5 基本满意 可考虑 重庆智权律师事务所 咨询 120 　 10 不满意 已购买新物业 秀域古方减肥 美容 120 17 4 一般 可考虑 中国旅行社总社 旅游业 40 15 2 一般 可选择购买 重庆新绿水电建设有限公司 建筑 60 　 7 不满意 愿意更换 渝越办公 零售 90 自购 5000元/㎡ 6 不满意 可考虑 高科地产营销 地产 100 　 8 一般 可考虑 北京罗麦科技有限公司 电子商务 1