一季度深圳三级市场回顾以及二手豪宅分析报告最新修订版资料.pdfVIP

2007年1季度三级市场回顾以及二手豪宅后市分析展望 Part1：市场行情分析 今年 1-2 月房地产开发额明显减少，居民消费价格指数平稳运行 2007 年 1-2 月深圳的固定资产投资额 132.34 亿元，同比减少 7.2%；房地产开发投资 额 45.31 亿元，同比减少 26.4%； 房地产开发额占固定资产投资额的比重仅占 34.2%。数据 表明：深圳目前的经济运行中房地产开发的规模逐步减少，深圳房地产的发育状态已经从高 速成长期过渡到稳定发展期。关内的土地已经逐步减少，房地产开发建设步伐已经迈向特区 外，并辐射到珠三角地区。 深圳的居民消费价格水平升幅略高于全省及 36 个大中城市的平均水平。2007 年 1-2 月 继续保持平稳增长的运行状态，同比增幅略升 1.08%。中国加入 WTO，对外进出口贸易较为 繁荣，中国经济高速发展、人民币升值等利好使得贸易顺差状态凸现，2007 年 1-2 月对外进 出口贸易额 373.58 亿美元，同比增长 38.6%。 全社会固定资产 房地产开发 CPI 上升 外贸进出口总额 投资额-7.2% 投资额-26.4% 1.08% 38. 6% 数据来源：深圳统计局 深圳三级市场主流现象凸现，预计近期一二手成交比例突破 1：1.48 自 2006 年二手房与新房的成交比例一举突破 1：1 的关口，由于深圳关内地域有限性， 关内新房盘源供应减少，需求增加后楼市平均价格不断上涨等原因，使得二手房交易增长迅 速攀升；而关外不断涌现的高质量新盘对投资者的吸引也增加了三级市场热度。随着深圳住 宅结构变化的深入，三级市场的交易量将会进一步的增大。2007 年 1 季度新盘与二手楼成 交比例达到 1：1.14，预计未来的三个月一二手楼成交比例将超过 1：1.48。 深圳全市2002-2007年1季度一二手楼成交比例 一二手楼比例 1.6 1.48 1.4 1.2 1.14 1 1.02 0.8 0.62