中国经济正处在微妙时刻.pdf

核心观点 咨询业 ] 厂———一 地“王”频出的实 质是地方财政在 与老百姓进行利 益博弈，大家应该 看清楚这一点，而 05 不是将所有的 板“ 应该关注天价地块的问题。 子”都打在开发商 2009年堪称是 ”地王年”，今年的9月更 的身上。 是 ”地王月”，在9月国土部门举办的土地拍卖 过程中，全国从南到北，有多块天价地诞生。 统计数据显示．从2006年至今 无论房 地产市场出现怎样的变化，全国土地出让金 的收入是持续增加的。国土部门总说是房价 在推高地价，然而实际情况是地价在推高房 价。这背后的政策背景是国土部门对土地资 源的垄断，是地方政府需要土地出让收入来 支持其财政。 “地王”频出的实质是地方财政在与老 百姓进行利益博弈，大家应该看清楚这一 点．而不是将所有的”板子”都打在开发商的 身上。可以预言，现有土地政策和土地供给 制度不改变，市场就无法去调节房地产供求 平衡，同时也会导致一些开发商只囤积、倒 卖土地，而不开发房地产情况的出现。 房地产行业需要关注的另外一个问题， 就是政策的不确定性。假设政府房地产政策 多变，必然会导致市场混乱 ，让各市场主体 失去信心。因为房地产投资是一个长期的过 程，做出相关的投资决定，一定不会看今天 中国经济 或者明天，而是要看长远。因此政策清晰， 房地产企业才能对未来发展有一个长远的 正处在微妙时刻 预期，才能够稳定而持续的发展 而不是只 追求眼前利益。 科尔尼管理顾问公司大中华区 华远地产是一家综合式的房地产开发商， 副总裁及合伙人 张天兵 人物简介 商业物业、写字楼、住宅楼等华远地产都会开 张天兵，早期曾服务于 发。华远地产制定市场计划，首先关注政策的 ABB集团，1997—1998年 问题，不但关注国家的房地产政策，而且关注 在澳大利亚工商管理学 各地方政府的政策，因为政府政策对于房地产 刚刚过去的365天．对于从事咨询行业 院学习并获MBA，后分 市场仍然起着主导作用，然后是看GDP的增长 的我来说，是备受考验的一年。像很多同行 别进入安永和埃森哲公 司工作，2004年加入科 等因素．再做出自己的选择。 一 样，在金融危机爆发之初．科尔尼也一度 尔尼 采访 整理 ／本刊资深记者 刘亮 摄影／赵楠楠 遭遇了 “项 目荒”。受外部大环境的影响，很 40 中国新时代 200912 ，L、 息 ——_＼，———一