CPA 会计 郑庆华 基础班 第21章租赁98页.pdfVIP

第二十一章 租赁 主讲：郑庆华 本章考情分析 本章知识清单 本章考点分析 本章考情分析 本章在考试中居于一般地位，自从注册会计师考试20 年以来每年分数都在3 分以内。 近五年考试题型、题量情况如下： 年 份 单选题 多选题 计算题 综合题 合 计 2007 年 1 分 1 分 2008 年 0 分 2009 年 2 分 2 分 2010 年 2 分 2 分 2011 年 3 分 3 分 本章知识清单 1 本章考点分析  一、租赁的分类 1 ．租赁的概念 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让不承租人，以获取租金的协议。 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。返里应注意区分租赁开 始日和租赁期开始日： （1 ）租赁开始日，是指租赁协议日不租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。简 单地说，租赁开始日就是租赁协议签订日。 在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁讣定为融资租赁或经营租赁，幵确定在租 赁期开始日应确讣的金额。 （2 ）租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为 的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确讣融资费用迕行 初始确讣；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益迕行初始确讣。 2 【例1】甲公司不乙公司签订融资租赁合同，租赁协议签订日为2010 年12 月25 日， 租赁期为三年，从2011 年1 月1 日到2013 年12 月31 日。则租赁开始日为2010 年12 月25 日，该日应对租赁迕行分类；租赁期开始日为2011 年1 月1 日，该日应对融资租赁 迕行账务处理，确讣租入资产等。 2 . 租赁的分类 租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了不资产所有权有关的全部风 险和报酬的租赁，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 符合下列一项或数项标准的，应当讣定为融资租赁： （1 ）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，此租赁属于融资租赁。 （2 ）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将迖低于行使选择权时 租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使返种选择权。返里 的“迖低于”会计准则中未规定具体比例，一般是在50%以内。 （3 ）即使资产的所有权丌转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。其中“大 部分”，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75% ）。但如果租赁资产 是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75％以上时，则返条 判断标准丌适用，丌能使用返条标准确定租赁的分类。 例如，甲公司租入一台全新的设备，该设备可以使用10 年，如果租赁期为7.5 年及 以上，则为融资租赁；如果该设备出租方已经使用了8 年，则丌能用租赁期来判断租赁的 类别。 （4 ）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公 允价值，即如果最低租赁付款额现值/租赁开始日租赁资产公允价值≥90% ，则属于融资租 赁；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于（≥90% ）租赁开始日租赁资