2014年chap5 项目投资估算.pptVIP

金融经济学 第五章 项目投资估算 主要内容 项目总投资构成 工程其他费用 建设投资构成 固定资产投资构成 安装工程费用构成及估算 无形资产投资构成 无形资产投资是指将直接形成无形资产的建设投资。 土地使用权投资 土地征用及迁移补偿费 指项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依土地管理法等规定所支付的费用。内容包括： ①土地补偿费－－－征用耕地(包括菜地)的补偿标准，为该耕地年产值的3～6倍； ②青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费； ③安置补助费－－－征用耕地、菜地的，每人安置补助费为该地每亩年产值的2～3倍； 土地使用权投资 ④耕地占用税、土地使用税、土地登记费及征地管理费； ⑤征地动迁费－－－包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损补贴费，拆迁管理费等； ⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。 土地使用权投资 土地出让及出让金 指通过向国家支付土地使用权出让金的方式取得有限期的土地使用权。 城市土地的出让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 国家规定的土地使用权出让最高年限： （1）居住用地70年； （2）工业用地50年； （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； （4）商业、旅游、娱乐用地40年； （5）综合用地50年。