讲义及精练20：保证金的处理.docVIP

第四节?建设工程质量保证(保修)金的处理? 考纲要求? 熟悉保修费用的处理方法。? 考点汇总来源：考试大一、建设工程质量保证(保修)金(以下简称保证金) 1．保证金的含义：是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期(即质量保修期)内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。? 2．缺陷责任期及其计算：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计算。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，期限责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计算。由于发包人原因导致工程无法按规定期限竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。? 3．保证金预留比例及管理：? (1)保证金预留比例：全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5％左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行。发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。? (2)保证金预留：建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。? (3)保证金管理。来源：二、工程质量保修范围和内容? 发、承包双方在工程质量保修书中约定的建设工程的保修范围包括：地基基础工程，主体结构工程，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热