浅析房地产开发企业纳税检查-米易县地税局公众信息网.docVIP

浅析房地产开发企业纳税检查 一、房地产开发企业的主要流程及涉及的税种 （一）前期准备阶段。 前期的准备工作主要有房地产项目的立项审批和规划审批、进行设计施工、市场规划、土地出让或转让等。此阶段的重点是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。开发企业在此阶段需缴纳的税种有取得土地合同印花税、耕地占用税、契税等。 （二）建筑施工阶段。 房地产开发企业安排所属建筑公司或委托其他建筑公司进行项目的建设。该阶段是房地产开发的重要阶段。在此阶段，房地产开发企业为了尽快的收回成本，回笼资金，实现盈利，开发企业通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。开发企业在此阶段需缴纳的税种有建筑安装营业税及附加、签定合同印花税、保有土地的城镇土地使用税、预售的营业税及附加、企业所得税、土地增值税等。 （三）房产销售阶段。 开发商出售商品房、回笼资金、实现利润。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售是指开发商在建设工程竣工之前进行销售；现房销售即开发商在取得竣工验收合格文件后进行销售。开发企业在此阶段需缴纳的税种主要有销售（转让）房地产的营业税及附加、土地增值税、印花税、企业所得税；出租土地使用权和不动产的营业税及附加、城镇土地使用税、房产税、印花税；附属物业机构对外提供物业管理服务的营业税及附加、印花税；保有房产应缴纳的城镇土地使用税、房产税等。 二、房地产开发企业偷逃税手段