央企退出房地产是真是假.pdfVIP

多空 “两会”抑制房价疯涨的呼声还未停 ，几家有央企背景的 业便疯狂高价 抢地。3月t8日下午 ，国资委召开新闻发布会称 ，除了主业为膀地产的l6家央 企 ，余下78家非房地产主业的央企应该加快进行调整重组 ，在完成企业 自有土 地开发和 已实施项 目等阶段性任务后有序退出。3月]gFJ，间接持有远洋地产 8％股权的中远集团率先表态 ：半年内退出远洋地产 。同日，北京市国土资源局 宣布，北京将改进土地交易方式，今后土地拍卖将不再是价高者得。 非房地产主业的央企是不是真的能退出房地产?政府是台有防止房价非理 性上涨的决心?这一消息，对房地产市场会有怎样的影响? 官员l 央企地王不是推高房价的主因 国资委副主任 邵宁 尽管国资委对78家央企下了退出楼市的 “逐客令”，但要说明的是，央企地王是土 地招拍挂制度的必然产物 ，它并不是推高房价的主要原因，地方政府的卖地财政才是主 。 专家J 国资委下的 獭‘退令实则是保护央企 国金证券首席经济学家 金岩石 若把进入房地产的央企区分为正规军和游击队，l6家专业央企是正规军 ．78家非专 业央企是游击队，此时命令游击队撤退，在我看来 ，实则是房地产市场的政策性风险上 升了，因此 ， “撤退令”是大战前夜I向清场 ，有减少央企伤亡的保护之意。 2009年，广义货币增长了2759％，今年央行的货币增速 目标为17％。如果没有强有力 的政策干预，房价快速上涨的趋势很难遏制。此时此刻 ，国资委的 “撤退令”可能意味 着房地产调控的 “重拳”将至 !调控政策的重拳之～就是房地产物业税的开征。 央企有必要立即彻底离开房地产 醐 员叶擅 78家央企部属公司进入房地产市场虽多 ，但销售收入只有15％，利润 占7％。即便 78家央企撤离房地产 ，只要能够拥有便宜的社会资本 ，靠剩下的16家央企仍是可以把持 楼市地市。况且，银行对央企情有独钟的情况并未改变。 要扼制央企地王现象，第一 ，改变银行对央企的无原则信赖 ，建立公平的信贷环 境 ；第二 ，改变地方政府对央企的谄媚，通过物业税 、消费税变革缓解地方财政难 ；第 三 ，央企上缴红利用于民生 ，垄断部分加征红利，直到央企利润成为行业平均利润 。央 企有必要马上、彻底地离开房地产领域 。 020 浙《商》ZHESHANGMAGAZINE2010．4