实证研究导则文件系列之一.docVIP

实证研究导则文件系列之一 住建部建筑节能与科技司（2011）59号文 《老年住房市场化及政策研究》实证项目研究 共建老年住区试点项目管理办法 中国房地产研究会房地产市场委员会 《老年住房市场化及政策研究》课题组编 2012年03月 01日 共建老年住区试点项目管理办法（试行） 第一章 总 则 为顺利开展《老年住房市场化及政策研究》课题（住房与城乡建设部2011年立项的软科学研究项目）的实证研究各项任务，做好课题研究实证项目—老年住区试点项目建设（简称“试点项目”)管理工作，促进老年住房市场的健康发展，特制定本实施细则（试行）。 第二条 本管理办法适用于国内先行启动实证研究共建《老年住区试点项目》、同时可供全国老年住区公寓建设参考。 第三条 设定两种类型： 老年住区（包括混合型老年居住区） 老年公寓（家居型老年公寓） 第四条 本实证研究工作内容重点为：1）通过研究探讨老年地产市场发展要素和老年人健康居住需求，提出市场的政策框架建议。2）完成老年住区规划设计和建设指标体系和评估标准。3）建立包括医疗康复、食品配送、老年用品、社区家政服务等老年居住的服务管理框架体系；构建专业化和社会化服务体系； 4）共建一批老年住区实证示范项目住区。 第五条 本管理办法的管理机构为:中国房地产研究会。实施单位为中国房地产研究会房地产市场委员会(简称市场委)。 第六条 本市场委组建老年住区试点项目办公室，以下（简称老年住区办），负责项目试点的日常工作，同时组建老年住区专家委员会指导试点项目开展。 第二章 申报条件 第七条 申报共建试点项目，签订共建协议后提出申请履行申报手续，填写共建中国老年住区试点项目申报表。经专家评委会审议通过，列入正式试点项目，授予证书和《老年住区试点项目》标识。待建设完成或初步形成老年住区生活条件试点项目通过验收合格授予《老年住区示范项目》的称号。 第八条 申报试点项目经接受本项目编制的《老年住区试点项目建设导则》的理念及原则要求，并满足下列条件： 1、规模要求： （1）老年住区一般要求用地规模在5公顷以上：老年住区或居住区内的老年住宅在5万m2 以上。 （2）老年公寓1.0万m2。 2、接受并执行《老年试点项目规划技术要点》和《老年住区服务管理要点》等指导文件的原则要求。 3、接受专家委员会的指导并按共建的原则精神修改完善。 第九条 申报试点项目可由其开发单位单独申报；也可由其开发单位和设计、施工、园林等主要参建单位联合申报。 第三章 申报资料及申报程序 第十条 试点项目申报资料的内容和要求包括： （一）申报图纸资料 前期提供文件 1、项目立项文件 2、国土局批件 3、区位图 4、规划部门审批文件 项目开发建设实施时提供文件 1、规划设计总说明 2、规划总平面 3、道路交通系统图 4、环境景观设计图 5、老年住宅建筑设计图 6、老年服务设施建筑设计图 7、技术经济指标 8、其它说明文件及图纸 （二）实施计划报告书 1、试点项目申报单位概况及经营业绩 2、项目背景 3、申报理由 4、试点项目优势 5、试点项目内容和要求 6、技术评估主题内容（老年住区规划设计和实施技术措施） 7、试点项目领导小组和主要成员名单（主要负责最好为政府主管领导） 8、联系人及联系方式 （三）专家评议会报送材料要求： 1、规划设计图纸：规格A3彩色图纸打印、装订成册（3册） 2、申报报告文件及实施计划书：规格A4装订成册（3册） 3、图册及文字资料的电子文件（1份） 4、公司营业执照、资质证书复印件（加盖公章）和曾获奖项文件A4合订本一份。 第十一条 申报程序 试点项目申报程序如下： 由申报单位向中国老年住区试点项目办公室提交申请、填写申请表、并按管理办法和要求提交相关资料； 老年住区办在接受材料并确定材料完整后，和筛选，提出初审意见与申报单位签定协议书委的审意见，项目实施计划任务书报批准，正式列入程中邀约专家阶段性成果的评估和技术将视工程进度对建设申报单位签定协议书