清河毛纺厂地块的概况分析.docVIP

清河毛纺厂地块的概况分析 地块背景 地块基本情况 项目位置 占地面积 （万平米） 规划建筑面积 （万平米） 目前状况 备 注 海淀区清河镇 （原三家毛纺企业用地） 45.6 70 挂 牌 北京土地公开交易以来最大的公开挂 牌土地 地块优劣势分析 优 势 交通环境 该地块位于清河桥以北区域，南接清河，西连轻轨、东靠京昌高速，是连枢上地和清河区域的中间地带，地理位置极其优越。 人文环境 地块紧邻上地科技园区，该园区是目前北京展示对外经济的一个窗口，区域内有近500余家高新技术企业，其中不乏像IBM、三菱、诺维信、联想、华为这样的国内外知名企业，而这些高科技企业和职员的入驻也培育起了区域高质化的一种人文氛围。 发展环境 清河有紧邻上地区域的地段优势，又是远景规划中的北京城市副中心，随着近几年交通状况的不断改善，住宅价格也在不断攀升，逐渐成为了一个新的热点区域. 劣 势： 目前居住环境显杂乱 清河区域现状并不尽人意，道路破旧，临街小商铺以及廉租房 （数据来源：成业行市场拓展中心数据库） 区域购房需求分析 清河区域内的购房人群主要都是由三部分人群组成：其一是在中关村、上地工作的IT界人士;其二是海淀区各大高校的教师，以中关村和学院路沿线的高校为主；其三是本地的原址居民。 中关村、上地地区购买能力强劲